另据业内人士透露，项目只要有了前期的规划许可证，住建委在预售时不会设卡，因此市场上现有的商住项目扎堆并不难理解。
■ 官方回应
“不允许商住混合”
根据北京房屋管理部门发布的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(2011年6月1日起实行)明确要求，商业、办公类项目将不得设计成住宅格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺，将无法办理房产证。
带着种种疑问，记者以北京方糖项目为例致电北京市住建委了解到，现在没有“商住两用”一说，商业就是商业，住宅就是住宅，不允许商住混合。但目前还无法查到北京方糖项目产权办理情况；这种情况通常有两种理解，一种是产权正在办理过程中；另一种是产权办不下来。随后，记者又从项目属地的顺义区建委产权交易管理科了解到，该项目的审批手续均为办公立项，如果私自改住宅形式销售，可能会存在问题。
北京思源经纪副总经理任莉分析，“禁令”出台后，相关项目已经不可能再通过审批了。但是由于需求存在，市场上私自改规划可能还是存在。通常做法是，开发商先是按照办公或是商业项目建楼，待建成验收后再改室内规划。但总体来看，商改住遭禁后，企业开发风险和成本都上升了，开发商在获取商业用地时将会更加谨慎。
■ 提示
商办项目税费不享受任何优惠
据北京市住建委产权交易中心回复，未来商业办公用途项目在买卖交易过程中的税费，是按照商业办公类来进行缴纳，契税缴纳是按照总房款的3%，其他税费依据当地税费标准缴纳。
值得注意的是，按国家规定，商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年，居住土地使用年限为70年。同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。
此外，商改房无法迁入户口，无法就近入学。商业房也无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。
