广州星河丹堤涉嫌违建别墅 地价90元捂十年卖2万

十年前以不足100元/平方米的价格违规廉价买地,十年后在这块地上卖起了价值千万的别墅。这是广州星河丹堤项目的真实故事。

据时代周报报道 2002年,在广州市国土局珠江管理区分局(下称“珠江国土分局”)原局长叶苏仔的帮助下,广州泛科新应用发展有限公司(下称“泛科新”)以90元/平方米的价格取得了南沙区红岭流水井周围大面积坡地,并在未全额缴清土地使用权出让金的情况下,取得了出让日期为“1998-12-10”、发证日期为“2000年4月2日”的《国有土地使用证》,而出让金直到2006年才缴清。同样是在2006年,这块地被星河集团收购。

“泛科新是我们收购的公司。”星河集团副总裁邓维杰对时代周报记者表示。“那是我们近几年收购的公司,它以前的情况我们也不了解,但我们的收购程序是合法的。”星河集团品牌管理中心经理姚燕娜亦如此向时代周报记者反映。

不仅如此,日前,星河丹堤又被指在广州市最大的免费森林公园内建别墅,涉嫌非法占用森林资源、破坏生态环境。然而,这些都丝毫不妨碍该项目取得五证。更令人瞩目的是,该项目因“半山伴海”的黄金位置而身价暴增,目前整栋价格在600万-1600万元之间,单价近2万元/平方米。

土地来源却有隐情

“广州星河丹堤项目,位于广州南沙经济开发区,被黄山鲁森林公园环抱。占地面积约40万平方米,总建筑面积约32万平方米,均为低密度高档住宅。其中住宅20万平方米,商业及星级酒店等配套约3万平方米。”星河集团官网如此介绍该项目。

广州星河丹堤的开盘时间是在8月中旬,项目首推369-590平方米的独栋、双拼、联排三种别墅产品。但是已经未销先火了。据该项目营销中心透露,从7月中旬召开全球发布会开始,该项目就能够进行诚意登记,首推的别墅是50余套,但已登记得差不多了。

“诚意登记就是先交一定的诚意金,联排、双拼别墅是交10万元,独栋别墅是交20万元。目前还未开盘,暂无均价,但是整栋别墅价格在600万-1600万元之间。现在卖得很俏,要登记要趁早。”一位置业顾问对暗访的时代周报记者表示。

在营销中心的二楼,大厅的墙上挂着该项目的五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。预售证的签发日期是今年7月12日。“只要取得了预售证,就说明前面的几个证都没有问题的。”另一名置业顾问如是称。

不过,该项目的《国有土地使用证》的来源却有隐情。

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