“这房子买得真让人心窄。”购房者小王说，位于唐山市高新区的尚唐国际楼盘陷入停工状态、开发商人去楼空令很多像他一样的业主非常焦急。中国证券报记者了解到，近期唐山等部分二三线城市在建住宅项目停工现象频频发生，“烂尾楼”似乎存在重现风险。
业内人士表示，尚唐国际销售的实际上是“图纸房”，开发商的销售行为并不规范。规范运作的大型房企布局二三线城市，或许能为当地房地产市场走向成熟提供契机。当前房地产行业的洗牌已经开始，运作不够规范的中小开发商将出局。
尚唐国际 违规销售资金断档
在唐山方言中，“心窄”可以用来形容一切让人烦心的事情。小王买的是位于唐山市高新区的楼盘尚唐国际二期。小王发现，这个楼盘自从春节之后就没有继续施工，包括小王在内的尚唐国际业主们怀疑，开发商的资金链可能出现了问题。事实正是如此，目前该楼盘的售楼处已经人去楼空，项目全部停工。小王介绍，唐山多个在建楼盘处于停工或缓建状态。
2010年秋天，小王前往尚唐国际的售楼处时，被告知该楼盘一期已经售罄，而当时在距离售楼处不远的项目工地上，仍一片荒芜。售楼小姐建议小王购买二期，她表示一期在2011年底可以交房，二期在2012年底交房。售楼小姐当时称二期朝向、户型较好的房源已经售完。小王介绍，他最终是“找了人”才选中了二期一套相对满意的户型。
尚唐国际的售楼方式在唐山十分典型。开发商在刚刚取得地块、各种手续尚未完备之际，即开始广告营销。2009年末，尚唐国际在没有开始任何施工的情况下开盘，同时启动“团购”。在唐山，“团购”往往是开发商卖楼的第一步，主要面向大型国企、机关事业单位，或由个人依靠人际关系组织的购房团销售。据一位一期业主介绍，尚唐国际刚刚开盘时，第一批房源被迅速抢光。她在摇到房号之后，参加了由一名开发商工作人员组织的团购，得到了95折的优惠。几轮团购之后，开发商开始提价，此时不仅可以利用前期购房者的口碑，涨价还能给准购房者形成房价将继续上涨的假象。尚唐国际在这种销售模式之下，一、二期房源迅速消化，而房子始终只存在于图纸上。
