房改房更名玩猫儿腻 女能人撂倒一串房产中介

　　沈阳日报

　　房改房近几年已不是大家关注的焦点，但由于种种原因，仍有一些人住着还未办理变更产权手续的公有房。一些骗子发现了这里面的“商机”，在房改房更名手续上玩起了“猫儿腻”。

　　一个女骗子只用10多个月就使8家房产中介、近50名购房者上当受骗，狂搂百余万元。11月12日，记者从市检察院了解到，这名女骗子已被检察机关批准逮捕，并将于近日接受法律的审判。

　　女骗子专盯房改房变更手续

　　和平区某房产中介业主周某是这起骗局中最大的受害者。自2006年1月起，周某接受委托，替购房者办理24处房改房的产权变更手续。然后，他又将办理房改房手续的“重任”交给一名叫孙丽彬的女子。

　　“我跟孙丽彬是在2001年认识的。以前，我多次找她办过房改手续，都办成了。从去年1月开始，我先后交给她24份办理房改的相关手续，给她房改款共29万多元。每次交给她钱后，她都把购房协议和房改房出售收据交给我。大约是在2006年12月份，才发现购房协议和房改房出售收据都是假的，购房的人到指定交钱的银行和房产局查过，证明这些手续都是伪造的。随后，我去找孙丽彬，开始她还接电话，后来连电话也不接了，人也找不到了……”

　　很明显，孙丽彬有诈骗嫌疑。今年1月25日，周某到市公安局和平分局云集派出所报案。警方通过侦查得知，孙丽彬以制作假“出售公有住房协议”和“房改房屋出售专用收款收据”的手段诈骗100余万元。4月2日晚，警方在和平区民主路一处出租房将孙丽彬抓获。

　　8家房产中介被骗百万元

　　在案件审查期间，办案检察官发现最直接的受害人并不是购房者，而是那些专门为他人办理房产交易手续的中介机构。这也是孙丽彬能诈骗巨额钱财的原因。如果她只单单针对购房者，那么，她的骗术成功率会很低。因为房产是一个家庭的重要资产，多数购房者不会轻易将房产交易手续放到一个不知底细的人手里。所以，专门为他人办理房产交易手续的中介机构，成为她的最直接诈骗目标。

　　据办案部门审查，从2005年底到2006年10月，孙丽彬在短短10多个月内对8家房产中介机构实施诈骗。其中，交易额最小的也有2.7万元，多的在十万元以上(不包括周某的29万余元)。如此批量“交易”，让孙丽彬轻易诈骗百余万元。

　　虚实难辨掉进大陷阱

　　骗局揭开后，很多人尤其那些委托中介办理房改手续的人都很奇怪：多年在房产交易圈摸爬滚打的房产中介，都精明得很，怎么会如此轻信一个女骗子？要解释这个问题，最起码要弄明白孙丽彬骗局中的一个关键的“机关”——虚实难辨。

　　周某说：“我是从2002年开始找孙丽彬办理房产等相关手续的。2006年以前她办的都是真的，从2006年1月以后，她给我的手续就都是假的了。”房产中介业主李某也说：“我从2005年7月21日至2006年6月28日共交给孙丽彬8个房产证，找孙丽彬办使用权变产权的房产手续。孙丽彬给办成两回。除了这两个，其他的房改手续(交费收据)都是假的。”

　　其他业主也大多有这样的经历：开始，孙丽彬都给他们办成了房改手续，随后的多数房改手续都是假的。我们从受骗人的经历可以看出，真中有假，假中有真，真假难辨，正是孙丽彬实施诈骗的关键点之一，也是让精明的房产中介们上当受骗的主要原因。(记者伏桂明 通讯员郭瑶)