广州二手房交易起纠纷 卖方称房子没交接对方就入住

　　买方则说“我有房产证就是业主”

　　时报讯 (记者 成小珍) “一打开房门，却看见家里住进了五六个素不相识的陌生人，连卫生间都改掉了，我整个人一下子蒙了。”昨日，天河的孙先生向记者讲述3天前发生的事时，仍不平静。今年4月，其名下一房子通过中介出售，在还差尾期楼款未正式交楼的情况下，买方未作任何通知先行入住，并对屋内卫生间等位置作了改动、装修。

　　卖方：房子没交接对方就入住了

　　引起风波的是天河北路侨怡苑一街35号的902房，据孙先生介绍，今年年初，他将该房子放盘给几个地产中介，希望做二手房出售，后在某中介促成下达成交易。4月3日，孙先生和买方杨先生正式签订了《房屋买卖合约》，以50余万元的价格成交。按合约第二条第三条约定，买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为“业主收齐楼款时”。

　　4月10日，双方到天河区房地产登记交易中心办理房产的转移等手续，孙先生将其原有的房地产权证做了缴交。受理回执的原件由中介代收，买卖双方留取回执复印件。等十个工作日出税单后三天之内付清尾期楼款。

　　孙先生说，按约定，买方应该在五一前就支付完有关费用，随后双方办理交楼手续，完成该宗交易。但遗憾的是，对方一直拖欠余下的5000元楼款。在几次催要未果的情况下，18日晚，他来到902房，想查看交楼前要怎么处理家里的物品。然而万万没想到的是，他刚到家门口，就发现防盗铁门的锁被撬掉了，打开木门进去，发现家里住进了五六个完全不认识的陌生人，“看样子他们住了有些日子了，连卫生间都改了”。

　　据了解，这些入住的陌生人是买方杨先生的工仔。

　　原有家具被挪得乱七八糟

　　从18日晚事发到记者赶到现场时，双方一直处于僵持状态，记者无法进入屋内查看。但从孙先生提供的照片及手机拍摄的画面上，可以看出房屋被做了不少改动。

　　据孙先生说，屋子里原有的家具被挪得乱七八糟，对方新搬了很多物品进屋，已经难以分清楚哪些东西是自己的，哪些是对方的，“有些纸箱子不知道装了什么，一直堆到了天花板”。另外，对方将卫生间做了很大改动，改成了两个小厕所，另有淋浴头等，水管管线也新接了，地上还满是新裱水泥、白灰的痕迹。原来的卫生间有一个大浴缸。如今浴缸不翼而飞了。客厅、卧室的墙面等也被重新粉刷过，一些装了被敲掉瓷砖碎块的袋子也堆放在角落里。

　　孙先生说，从种种印象来看，陌生人入住至少有七八天。他不明白，为何房子还没办正式交接手续，对方就已经入住了？他们是如何进去的？但不管是以何种方式进屋，孙先生认为这是“私闯民宅”的违法行为，让人难以接受和理解。

　　买方：“我有房产证，是业主。”

　　手续还没办完，买方为何强行先行入住？买方杨先生的回答十分理直气壮，他说房子产权已过户，“我有房屋产权证，入住是当然”。

　　杨先生说，已付清全部楼款，而且有房产证，这意味着“我已经是这个房子的主人，当然有权入住”。他表示，前几天刚拿到房产证，所以17日就让人住进去了。至于没有通知孙先生一声，也没有考虑其屋内还有家具等，是因为“已经让中介通知对方了”，而屋内原有物品他也让人集中放在一起了，“没有弄坏什么东西”。

　　据悉，杨先生买下该处房屋作为员工宿舍。

　　杨先生向记者出示了其拿到的房屋产权证，但以“涉及个人隐私为由”拒绝让记者看证件里面的详细内容及产权证号。

　　中介：双方还未填写收楼清单

　　究竟是什么原因导致该场风波？负责此起交易的中介公司刘经理告诉记者，起因就在于这宗二手房交易还差一个程序：双方还未正式办交楼手续，只要孙先生收到5000元的尾期楼款，买卖双方和中介填写收楼清单，这宗交易就宣告正式完成，也就不会起风波了。

　　据了解，该处房屋的房款分三期付清，即首期、部分楼款及尾期楼款。前两期都已通过划账的方式付给了孙先生，而尾期楼款数额是5000元。该笔费用杨先生交到了中介公司，算是交易制约金，在双方就水、电、煤气等杂项费用确认无疑并做相关扣除后，即由中介支付给孙先生。正是由于这笔费用还没有结算，孙先生没有领到该笔款项，这意味着他还没有收齐楼款，所以一直没有办交楼手续。

　　刘经理表示，中介公司也不知道买方在没正式收楼的情况下就入住。如今，房子谁也住不了，希望双方都做些让步，尽快解决。

　　广东达生律师事务所的钟伟在接受记者采访时表示，房屋所有权的归属以房产证为主要依据。在二手房交易中产权未过户的情况下，买卖双方可协商能否提前入住。而一旦产权过户，房屋所有权即归房产所有者拥有，何时、以何种方式入住，由房屋产权证拥有者决定。