番禺某盘390万维修金蒸发 开发商反指业主欠费

  “万一电梯老化得就要掉下去了,难道我们还要自掏腰包为维修费埋单吗?”日前,广州“12个楼盘业委会联合追讨专项维修资金”激起了市民对自己楼房“养老费”的担忧。特别是广州早期卖出的商品房,电梯等设施都已经出现使用隐患,需要大修,但不少业主却发现自己楼盘的专项维修基金竟是空白账号。

  业主:

  390万“楼房养老金”蒸发

  家住洛溪新城(查看地图)如意中心的阮先生昨日向记者反映,他们是在1998年之前通过“大厦管理资金”的名义,以每平方米50元的价格向开发商缴纳了相当专项维修基金用途的“养老金”。按照该小区总建筑面积推算,开发商应共收取了391.23万元的专项维修基金。

  但2005年成立业主委员会、换物管公司后,要求开发商明确该笔基金的使用情况时,却发现钱已经下落不明了。2006年5月,业主委员会到番禺法院起诉开发商,法院却表示,应当由房管部门进行调停后才能受案;业主将情况转至番禺区国土房管局,至今未获答复。

  开发商:

  业主反欠逾百万元

  有意思的是,这事中间却出现了插曲:开发商复函业主表示,该楼盘收取管理资金是在规定维修基金之前,所以从未向业主收取过任何物业维修基金;另外,收入的管理基金为257.6万元,至2005年6月该公司共支出维修等各种费用371万元,因此业主反欠开发商113.4万元。

  事实上,对于此类纠纷,广州市国土房管局已一再明确,预售证在1998年8月30日后核发的且签约在2003年9月前的专项维修基金应由开发商进行缴交。广州市国土房管局还指出,在责令开发商后仍不归集专项维修基金的,业主应该向法院提出诉讼;但法院又指出,此类案件涉及行政执法,需房管部门先进行解决。

  对此,广东省中粤云天律师事务所律师张忠指出,该楼盘缴纳楼房“养老金”时,《广东省物业管理条例》尚未开始实行,所以应该就购房者和开发商双方进行民事受理。

  业联会:

  汇集解决方案呈交省人大

  “缺口的部分正是现在最需使用基金的,不能等到电梯掉下去了造成伤亡才去想解决问题的办法。”对于国土局此前关于专项维修基金的表态,广州业联会负责人习建华表示感到满意,但其还是希望双方能共同找出一个解决之道。

  习建华表示,业联会将对有关的基金缺口情况进行归类,有的放矢提出解决的建议,做成有关的方案呈交go-vern-ment部门。今天,业联会就将汇集有关资料由人大代表先提交go-vern-ment部门。

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