高定价空间
“非精装，不豪宅”，精装修正在成为豪宅的“标配”，在房地产市场行情不景气的情况下，也在逐渐成为调节价格的缓冲带。精装修标准的报价，通常占豪宅总价的10%~20%，开发商常常在精装修报价上有所夸大，以制造房价更合算的印象。总售价过千万元的精装修豪宅，“装修标准”动辄往往高达每平方米万元以上，但高标准也并未能避免各种装修问题：大理石地板出现裂缝、地暖容易坏、名牌电器的维修又是一大笔费用……
上海浦东一处在建的豪宅项目，2011年下半年曾叫出高达近5万元/平方米的高价，远远高出相邻地区3.5万元/平方米的均价。当时售楼人员曾对记者自信满满地表示，超豪华的装修标准，正是房价如此高的原因之一。
然而，随着时间的推移和行情的变化，如今这一楼盘价格已跌至4万元/平方米以下，售楼人员却又以“装修标准降低”作为降价的理由。
对于豪宅的装修标准，开发商习惯的做法是比实际成本和造价报得更高一些，这样一来，房价就显得合算了。 再以北京欧洲公馆为例，当时楼盘对外宣传称精装修标准为5000元/平方米。“这相当于五星级宾馆的装修标准。”现在看来，精装修标准对欧洲公馆销售价格起到了很大的拉升作用。欧洲公馆第一期于2009年年底开盘，当时同地段的毛坯房只有2万元/平方米左右，而欧洲公馆的销售价格基本在3万元/平方米以上。“精装修实际投入价格应该在2000元/平方米左右。”业主金先生估算。
所以，精装修一方面提升了楼盘的价值，也留给了开发商获利空间。位于东北三环的世贸宫园，号称装修标准12000元/平方米。在质量问题证据确凿的情况下，当业主选择从房价中扣掉12000元/平方米精装修费用希望获得毛坯房，开发商坚决不同意。
