律师说法
重新测量 每户维权成本或上万元
北京市浩东律师事务所张春杰接受记者采访时表示，目前对于公摊问题，除了建设部的部门规章和一些地方政府出台的部门文件外，并没有法律层面意义上的强制性规定。房屋面积测量原则有明文规定，至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批，项目不同，比例也会不一样。
张春杰指出，国家对于各种住房的公摊系数并没有一个明确的规定，目前房地产行业较为认可的公用建筑面积分摊系数，多层为0.1—0.15，小高层为0.15—0.2，高层为0.2—0.25，各小区不同的建筑在此基础上还可能有一定浮动，但一般不会相差太远。
张春杰特别强调，分摊系数不等于分摊率，是两个概念。按照天洋城28%的分摊率计算，分摊系数是0.4，明显高于多数一般水平。
对于购房者如何保护自己的权益，张春杰表示说：“根据国家相关规定，商品房必须取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才能进行销售，前提之一，就是必须有正规测绘机构出具的预测绘报告。预测绘报告中已经包括某套房的公摊面积、套内面积、建筑面积。购房者签订商品房购房合同时，应根据这些公示信息要求开发商将相关数据写入买卖合同。”他还表示，一旦发生交房时公摊过大的问题，业主可以直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求重新进行测量，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
“但是通过诉讼维权的办法成本较高”，张春杰提醒，“公摊面积的测量都是以‘幢’为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，业主的负担的测绘费用至少在数千元甚至上万元，可以考虑众多业主联合起来集体诉讼。”
