SOHO涉案物业利益链
据《东地产》调查，自2011年5月至2012年2月。在前后不到一年的时间内，黄健依托SOHO东海广场物业，累计借贷金额达到1.93亿元，加上此前的五成按揭贷款，全部累计贷款金额高达3.23亿元，未还金额超过2.3亿元。
此前，《东地产》在采访中获知，“黄健长期从事资金借贷，熟悉借贷的各个关键环节，加上其名下当地的知名企业和价值数亿元的写字楼，很多人都会相信他。”一位曾与黄健发生过债务关系、不愿具名的人士告诉《东地产》，正是这些易于抵押、精心布局的抵押物，制造了其财力雄厚的假象，最终使债权人踊跃借贷。
不过，随着调查的深入，更深层次的原因浮上台面。
在黄健用SOHO物业为杠杆的资金借贷骗局中，反复抵押和做高价值成为关键。
值得注意的是，一些不合理的现象透射物业抵押与资金信贷中的灰幕。
黄健如何绕开抵押的相关规定？即：同一套物业最多被同时抵押两次，且第一次必须是抵押给银行，且二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。
黄健又如何让物业快速增值？黄健在SOHO东海广场的物业入手时价值8000多万，半年后就凭该物业从银行获得了最高债权限额1.2亿元的贷款，也与常理不符。
针对如何获得超过物业实际价值的贷款，《东地产》在暗访多家提供房地产抵押贷款的公司后得到答案:只要愿意多付出成本，“办法还是有的”。
“物业抵押贷款中，融资中介，评估机构、银行……每一个环节都是利益悠关者，每一个环节都有潜规则。”一位业内资深人士介绍。
“公安经侦和纪委插手进行的，就是黄健在同套物业多次抵押的问题，涉案人员不少。如今行贿罪量刑也不同以往。”陈伟向《东地产》如是说。
