【纵深】
有楼盘房价连降七周这真不是“假摔”了
广州土地市场寒风乍起，推地三度因故中止出让；广州市房地产行业协会召集知名开发商和业内专家共商楼市行情，众多开发商普遍认为寒冬已至……市场调整的信号正在显现。
记者一周来从市场上了解到，楼市调控已进入深水区，珠江新城、汇景新城等高端板块有二手房价格出现20%的降幅，有郊区一手房楼盘房价出现连续7周下跌。专家表示，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。
开发商借“员工认购”快速出货
楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“带头大哥”万科公开宣称2012年要“过冬”。相比上海、南京等地楼盘因大幅降价而导致的退房事件“火烧连营”，暂时独善其身的广州楼市表面似乎风平浪静，但其实也有暗流酝酿。
网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，恒大山水城在9月的最后一周成交均价为6926元/平方米，在截至11月13日的连续7周中持续下跌，上一周成交均价为6066元/平方米；
位于增城的另一楼盘从9月最后一周的11272元/平方米，跌至上周的9600元/平方米，期间虽然出现成交均价的上涨，但是整体趋势波动下跌，跌幅将近15%；
花都区某别墅楼盘传出单套别墅降价超100万元的消息，均价降5000元/平方米。该项目销售人员称，下调价格一是为响应国家调控政策，二是满足购房者需求。
虽然降价比较积极的多为郊区盘，但是在限价令不放松的大环境下，市区盘也开始出现一定幅度的下跌。位于康王南路的某楼盘推出部分一口价单位，102平方米的三房单位最高可减28万元。
黄韬表示，对于广州楼市而言，“真降”已经出现，特别是郊区楼盘房价多数有10%—15%左右的降幅，但是市中心楼盘仍然以价格较低的特价单位吸引买家，拉动销售。不过，不少买家对朝向较差的特价单位并不“感冒”。
黄韬说，现在各种降价的消息不断，准购房客更加按兵不动，买卖双方“就这样耗下去”。
合富辉煌首席分析师黎文江发现，有些缺钱的开发商为了避开旧业主的纠缠，干脆另辟蹊径，以员工内部认购的形式，快速回笼资金，完成销售目标。
记者了解到，近段时间，在金沙洲、番禺大学城、琶洲等地均有楼盘以内部员工认购的形式快速出货。在海珠区，某楼盘9月份就开始进行员工内部认购，最低可降5000元/平方米，60平方米的小户型单位可优惠30万元。
珠江新城有业主“割肉”20万卖房
有细心的市民发现，身边的二手房价格正在逐渐下降。在广州本地某论坛上，有网友将这一发现公之于众：自己看到一套80平方米的二手房报价从6月的160万元，一直降到如今的139万元，降幅超过20万元。
没想到，不少市民都有同样的发现，网友们纷纷“晒”出自己的看房经历。有市民表示，自己在骏景花园看中了一套78平方米的二手房，9月份开价158万元。“昨天又被另外一个中介带去看了，开价152万元，中介说如果我愿意买，可以帮我砍到143万元。”
合富置业最新的二手房报告显示，受限购、限贷、一手楼价走低等多种因素的叠加持续影响，10月份二手房买家的观望情绪总体有所加重，看跌预期较普遍。部分买家还价幅度甚至高达20%—30%，有的买家即使遇到价格、综合素质符合预期的物业，购房热情仍然不高，入市十分谨慎。
面对日趋明显的降价通道，有业主扛不住了，急于出手的心态非常明显。龙斌指出，有部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%—20%，这部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，高位出货意愿较强。其中以较高端物业的商人、投资客、企业主以及国外或港澳台户籍的业主表现较为明显。
从成交个案看，10月份大幅度降价的中高端成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、汇景新城、滨江东等高端板块。龙斌说，部分业主急着出售，有的房源甚至比最初放盘价降了20万—30万元成交，但是由于当初业主放盘期望值过高，成交价其实相比市场价也只是略低5%左右。(记者 郑佳欣)
