武汉“中粮光谷祥云”需“找关系”才能买到房

　　此前有消息宣称“中粮光谷祥云房源已被政府团购”、“支付茶水费可参与优先选房”，近日，《中国质量万里行》前往武汉中粮光谷祥云售楼中心一探究竟。

　　此前记者曾致电该项目售楼中心，售楼中心接待人员表示该楼盘已卖完，无法继续购买，随后记者询问加推楼盘何时提交资料以及开盘时间，接待人员表示不知道相关情况，需要等通知。

　　进入售楼大厅，厅中尚有一人看房，周围并无销售人员的身影，随后记者向周边保安表示想要看房后，该保安前往办公室带来一名置业顾问，在之后的对话中该置业顾问一直兴致平平，态度并不热情。在对话中置业顾问表示中粮光谷祥云待售楼栋已经完成提交资料流程，无法再继续购买。而当记者表示想要参观样板间时，置业顾问表示看高层样板间需要有20万定存，别墅样板间需要100万定存。

网友表示中粮光谷祥云需要定存才能看样板间

　　令人意外的是，在记者多次表示自己想要购买此处房产后，置业顾问表示如果真的想买，就去找“关系”。当记者询问找什么样的关系或者什么领导时，该置业顾问表示什么样的领导都行，只要有“关系”就能买到。随后不管记者再怎么询问，得到的回答均是“不知道”。

　　《中国质量万里行》了解到，中粮光谷祥云是2019年10月2日首开，当天249套房源全部售罄，12月13日加推了648套刚需房源。12月24日开始，我刊记者通过不同的渠道联系了多名房产中介，多名中介话术一致的表示，他们仍然可以拿到中粮光谷祥云中间楼层的房源指标，同时该中介的推广信息可以看到“内定拿房”、“包资料拿房”、“刚需和非刚需都可以拿房”等字样。中介表示要拿中粮光谷祥云12月13日开盘加推的刚需房源，需要缴纳13万元“茶水费”，该交易会提供中介收据，但没有相关协议。至于该“13万元”上交到什么部门，该中介表示自己只负责拿房子签约，其余事项自己也不清楚。根据中介的介绍，购房者需要先付一定金额定金，签定金协议，中介帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者中介的原因，购房者未能买到选好的房子，定金会退还给购房者。

与中介聊天记录截图

与中介聊天记录截图

与中介聊天记录截图

　　据悉，光谷祥云是中粮在武汉的第一个项目，项目位于光谷三路与神墩三路交汇处，地铁11号线光谷生物园站在1公里以内。项目自身配备有幼儿园、南面有待建小学(36班制)，距离地铁11号线光谷生物园站在步行距离1公里以内。项目占地面积约9.2万方，总建面约29.3万方，容积率2.2，总户数1557户，共2427个机动车停车位，绿地率35%。项目由6栋高层，5栋小高层以及17栋叠墅组成，均为毛坯销售。由于项目地理位置优越，项目交通、教育配套均属于中偏上，周边环境也不错，价格又是光谷东第一低价，目前刚需房均价16000元/平米，而周边楼盘房价至少在18000元/平米以上。所以中粮光谷祥云和关山大道琨瑜府、江夏长投绿城蘭园一起被称为“三大毛坯神盘”，受到众多购房者的关注。

　　2018年，武汉市房地产开发企业协会、武汉市公证协会联合发布了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引(试行)》(以下简称《规则指引》)规定：在摇号排序之前，房地产开发企业应提交《优先选房人员名单》和符合刚需摇号条件的房源数据。并以书面形式承诺对《优先选房人员名单》和房源数据真实性承担法律责任。同时，刚需家庭购房登记时，应向开发企业提交规定的书面材料，并保证其真实性。非刚需无房家庭购房，可参照本《规则指引》公证摇号规则进行。

　　根据《规则指引》规定，一般情况下在武汉买房需要经过以下几个程序：(一)购房登记(二)住房查询(三)信息公示(四)公证摇号(五)优先选房(六)信息锁定(七)资格核查。其中购房者们比较重视的环节在于购房登记和公正摇号两个方面，这两点直接决定购房者是否具有购买房源的资格。

　　近几年来线上登记开始流行，主要便是为了更加公开公正。大家都知道，线上登记现在已经成为开盘前最重要环节，一大半客户会被筛掉，交不上材料就等于没机会参加开盘选房。甚至一些刚需资料收取1:1的楼盘，直接等于把抢房从开盘环节提前到了交资料环节。而中粮光谷祥云此前首期开盘时便因为凌晨提交资料引发网友热议。

　　中粮光谷祥云于9月25日获得预售证，9月27日价格公示，9月28日18点39分，中粮光谷祥云官方公众号发布了项目线上登记通知，登记时间为2019年9月28日18：40-2019年9月29日18：40(登记系统具体开放时间另行通知)。随后9月29日凌晨0点30分中粮光谷祥云进行了刚需登记，9月29日早上9点30分进行了非刚需登记。在刚需登记和非刚需登记后，项目在10月2日进行了刚需摇号和开盘，共有441位购房者参与了摇号，开盘后毫无悬念的售罄了。12月6日，第二次开盘前提交资料正常了很多，但场面同样火热，很快提交资料人数便达到规定人数。

　　可就算成功提交了资料也不代表自己已经万无一失，多位购房者表示成功提交资料后也无法通过相关审核。

网友评论截图

　　中粮光谷祥云线上提交资料需要身份证、户口本、结婚证、收入证明4个东西，而一般楼盘交资料都不交收入证明。有网友表示自己提供的收入证明为银行流水，随后被置业顾问表示资料审核不通过，无法通过。

　　网友投诉截图

　　据武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。需求旺盛、供应不足，导致武汉出现刚需几人抢一房，非刚需秒光的现象，同时滋生出楼盘违规预售、捂盘惜售、收茶水费等违规行为。

　　事实上，9月27日，中粮光谷祥云就曾发布相关声明表示未委托任何中介公司进行房屋售卖业务，网传一切相关信息均与其无关。

中粮光谷祥云发表的未收取“茶水费”声明

　　关于中粮光谷祥云置业顾问说需要“找关系”才能买到房是否违规，以及是否存在捂盘惜售问题，我刊记者致电了武汉市东湖高新区住建局。市场科工作人员回复说：“如果预售证下来后，十天内没有销售，才算是捂盘惜售。关于中粮光谷祥云是否存在找关系才能买到房的问题，我们需要调查核实后才能答复。”

　　武汉“中粮光谷祥云”是否存在“找关系”才能买到房的问题，我们还需住建局调查后，给购房者一个说法。而房产中介能够帮购房者搞定房源，缴纳的13万“茶水费”进了谁的腰包，我们也不得而知。如果房产中介真的能帮购房者买到已开盘的房源，虽然开发商是在预售证下来后十日内开的盘，但并没有一次性释放全部房源，依然可能存在捂盘惜售问题。