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正点汇创意大厦公寓变厂房,300多业主遭遇断电&面临强拆

2019-11-25    中国质量万里行        点击:

2019年11月7日-15日,投诉通平台收到

佛山正点汇创意大厦业主集体投诉111条

楼盘开发商为佛山市宏成发贸易有限公司

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  佛山正点汇创意大厦的300多户业主,原本天堂般温馨的家园,顷刻间变得有点像地狱。大家花尽了半辈子积蓄、负债累累,本想沉浸在乔迁新家的喜悦中度过余生,万万没有想到,如今却面临着断电和强拆,简直是晴天霹雳!

  2019年11月11日,全国人民沉浸在疯狂购物的欢乐时刻,佛山正点汇创意大厦的上百户业主们,集体向投诉通平台进行投诉——

佛山市宏成发贸易有限公司

  将厂房包装成公寓房进行销售,业主刚入住就被断电、驱赶、面临着强拆和无家可归的窘况!

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投诉通平台消费者部分投诉截图

  开发商是如何成功骗取业主信任,将低价竞拍得来的工业用地,非法用于精装修公寓建设?如何取得政府施工许可?又是如何成功得到银行贷款审批的?其中的种种疑惑,不禁让人感到莫名其妙与后背发凉!

媒体相关报道

样板房忽悠业主抢购

  2017 年至2018 年间,消费者通过正点汇项目现场沙盘讲解和广告宣传等途径,了解到位于广东工业设计城,紧邻美的总部的正点汇创意大厦在售。

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  开发商打着 5.9 米复式精装房,商住两用公寓,商业综合体 ,政府重点扶持项目等幌子,成功诱导了300多户业主, 同时签下2个合同 :商品房预售合同和装修协议。

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  温馨宜居的精装样板房让业主们无比欣喜,拎包入住从此成为有房一族,即使倾尽所有负债累累,此时的他们依然对未来充满了希望。

精装样板间

  正在为自己未来的温馨小家幸福规划着的300多户业主,全然不知道,他们正在一步步走进开发商设下的重重圈套!

公寓变厂房业主懵圈

  2019 年 6 月,开发商佛山市宏成发贸易有限公司一直不予开具发票,不办理产权,部分警觉的业主发现楼盘可能有问题。于是,经多方查证发现,正点汇项目当初报建的仅仅是厂房车间,根本不是什么商住两用公寓,更不是什么大型三合一综合体。

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  随后,业主们依次向北滘镇综治办、市场监管局、自然资源局、住建局、信访局投诉维权,发现正点汇在进行大确权前的全籍调查时,已经被政府部门发现有私改问题被暂缓!

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  此时,业主们才确定自己被骗了!然而,事实情况却比预料的更加糟糕!

  开发商精心设下圈套

  开发商是如何成功骗取业主信任,将低价竞拍得来的工业用地,非法用于精装修公寓建设?层层剖析,恍然发现,原来这一切,都是开发商早就精心布局好的,让人不寒而栗!

  土地使用年限为:15年!

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  触目惊心 ! 95.29 万元成交价工业用地建精装公寓, 如何获得施工许可?如何获取银行贷款许可?

  如果,以均价1万多元卖给业主

  售1套即可收回15年土地岀让金

  目前,受骗业主已达到300多户

  土地使用期限为:50年!

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  自相矛盾!购地信息显示土地使用期限为15年!而预售证上显示土地使用期限为50年!

  疑点重重!预售证的变更:手写260套增加到422套!

  模糊概念! 业主们翻看合同发现,长达46页的合同,并没有出现“厂房”二字,均以“商品房”的形式出现!

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  该房屋的预售证显示为“商品厂房”,而合同却直接以“商品房”的形式的出现,业主显然被迷惑!

  真假难辨!业主缴纳的住房维修基金,显示的均为住宅!

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断电后仍有业主不搬

  2019 年 9 月 20 日,消防部门发现正点汇一、二层商铺准备开业,于是进行巡查,发现正点汇没有二次报备消防,并且该工厂是没有商业配套的,3-8 层有住人,并且有夹层,给物业下达过整改通知。但是,物业并没有明确告知业主,业主并不知情。

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  业主称:更可恶的是,开发商此时竟挨家挨户上门劝说业主搬离一段时间,锁门关窗,协助业务伪造无人居住,规避部门检查。

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  直到 10 月31 日,消防部门在楼内部分业主门口贴了通知,大家才发现原来买的“复式”居然是“夹层”,厂房不能住人。

  11 月 6 日下午,消防进行了断电,并且通知住户搬离 。但是,部分业主没地方住,仍然坚守在楼里。

维权实在太难了

  事情发生后,业主们自发踏上了漫长的维权路。走访了佛山市顺德区政府各个部门,包括环境运输和城市管局北滘分局、市场监督管理局北滘分局、佛山市自然资源局等,均无结果。

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  业主称,关于他们的维权进展情况如下:

  11 月 11 日,在北滘综治办召开的业主维权会议中,开发商佛山市宏成发贸易有限公司代表、物管经理、五名业主代表及委托律师,围绕正点汇目前的问题进行协商。业主代表和律师多方面现场举证,还原正点汇开发商私改房屋结构和用途,欺诈、违法销售房屋的过程,得到现场政府单位代表认同,开发商代表现场无法提供有效证据进行反驳。但是,开发商佛山市宏成发贸易有限公司明确表示:不能改变以下情况;

  1,改变房屋用途无能为力;

  2,无力退房赔偿;

  3,无力解决目前正点汇困境;

  4,就目前断电和强拆问题,针对 1-2 层商铺问题在和政府磋商,但对 3-8层业主无能为力。

  11月18日,广东当地媒体就《佛山顺德:复式公寓变车间房》进行了报道。宏成发公司负责人程先生接受记者电话采访时称:土地使用性质不可能改变,合同都有写明了“工业用地”。对于能否入住的问题,程先生回复:“当初没有说能入住,也没有说不能入住!”

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  如今,正点汇创意大厦已被消防局强制断电,整栋楼暗无天日,现在已经入住的业主大部分是上有老下有小,有的甚至是卖了老家的房子投奔到这里,现在没有电根本无法生活。那些买来出租的业主,由于断电,租户愤怒退房,损失巨大。到底谁能为他们讨回一个公道?

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  相关部门已确定正点汇创意大厦部分为违章建筑,需要拆除。图片中可以看到,大厦已经断电。

  据天眼查最新显示,佛山市宏成发贸易有限公司注册资金100万元人民币,法人程建华,持股100%的大股东为佛山市勤志贸易有限公司、法人程杰宇、注册资金3万元人民币。自今年1月起,宏成发连续四次变更法人代表及注册资金。

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  业主注意到,2019年7月10日,他们将注册资金由3000万,变更为100万。2019年11月13日,又更改了法人代表。

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