受2017年限购政策影响，环京购房市场隐患暗藏，这中间有资金链出问题跑路的中小开发商，有哄骗的中介机构，有盲目入场的买房人……
不久前，笔者收到一个投诉。投诉上市公司我爱我家代理销售五证不全的环京新房。
还原下事情的来龙去脉。
2018年年初，张女士在朋友介绍下，通过我爱我家(北京)牡丹园大区二里庄北口店的卢姓中介购买了位于霸州市胜芳镇的公园一号(另有推广名胜水荷香新华园)项目一套80平两居新房。
该项目目前在垂直类房产网站并无过多信息。百度百科介绍显示，霸州公园1號位于廊坊市霸州霸州，由霸州市国利房地产开发有限责任公司建成，总建筑面积424400，总占地面积17750，共计房屋160户，小区物业公司为霸州市盐河古韵物业服务有限责任公司。
张女士向笔者展示的一张收据显示，2018年1月28日，北京隽舍信息科技有限公司向张女士收取了4.5万元居间服务费。
企查查信息显示，北京隽舍信息科技有限公司的控股大股东为北京伟业联合房地产顾问有限公司。众所周知，伟业房产正是我爱我家集团旗下的一手房业务公司。
在我爱我家业务员的引导下，张女士与公园一号项目开发方霸州市国利房地产开发有限责任公司签订了《认筹意向书》，并缴纳28万元作为首付款。《认筹意向书》约定，2018年年底前办理网签。
该房企于2019年8月被霸州市人民法院列为失信执行人
然而随后的事情却开始大跌眼镜。2018年年底，张女士并没有等来所谓的网签。2019年2月，她找到我爱我家中介沟通，对方却开始拖延，说开发商资金碰到了问题，交房时间要往后退退，让等等。张女士就想着房子不要了，希望对方把房款退了。我爱我家中介承诺2019年6月份能把房款退给张女士。
后续的故事可想而知。张女士多次上门去要求解决问题，但等来的答案无非等等二字。
这个时候张女士才幡然大悟。她开始上网去搜索这个项目的信息，发现这个项目在2017年便开始出现问题，很多购房人说该项目五证不全便开始兜售，而且开发商资金有问题，房屋建成遥遥无期。
愤怒的张女士找到我爱我家沟通，质问对方作为专业中介机构、A股上市公司为何违规代理五证不全房源。我爱我家卢姓中介只解释这个情况他们不知道，房源是一手事业部推过来的。
《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
实际上，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。
张女士遇到的案例并非孤例。2018年，北京新闻广播也曾报道一购房人通过我爱我家购买这个项目的房子最终维权成功。
十一过后，张女士再次上门沟通，最新的反馈信息，对方说项目2020年6月会交房，但被折腾的精疲力尽的张女士此刻只想退房。
她想不通作为上市公司的我爱我家在代理新房时为何会出现这么不专业的问题，而她的几十万购房款已经被挪用沉淀两年。
盈科(上海)律师事务所合伙人郭韧律师建议如果对方仍然拖延，要积极讼诉维权。
购房是件大事情，特别是动辄几十万上百万的付出，所以一定要慎之再慎之。当你决定购买一个楼盘房子的时候，首先要做的是查看项目的五证一书，起码查询一下预售证，现在大多数地区房管局网站都能查到，而且，查询的时候一定要具体到具体楼号，甚至单元。
原则上，没有拿到预售证的房子坚决不买，尤其是本地小开发商的项目，因为没有预售证的话，很可能土地证、规划和建设等手续也存在问题。即便开发商提供了预售证，也包括你购买的楼号，也要去房管局网站去核实真伪。
回归到环京市场，即便是五证齐全的项目，购房者时也要结合自身条件决定是否购买，第一看自己是否具备购房资格?补缴的社保和个税是否被官方认可?
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