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江心洲安置房存违规交易:仅售1.7万/平米 30万可更名

2017-07-14 10:15:46    现代快报        点击:

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  江心洲拆迁安置房均价仅1.7万/m2 多花30万可更名?

  随着南京市建邺区江心洲板块各项配套的不断完善,板块房价也是一路水涨船高。目前在售的几个商品房项目,均价基本都已在3.5万~4万元/m2左右。不过,近期在很多业主论坛及微信朋友圈都有消息称,现在只要花1.7万元/m2,就可以在江心洲买到一套由品牌开发商开发的小区房源,这是真的么?记者就此进行了调查。

  马文煜

  爆料

  江心洲安置房仅需1.7万元/m2

  销售人员称30万可直接更名

  “建邺区江心洲50,80,87,130平方米房源出售,单价1.7万,2020年交房! 仁恒开发的拆迁安置房品质有保障,**修交付!可直接更名拿房可办证!附近商品二手房成交价5万-6万一平方米!**首选!**空间大!咨询热线XXXXXXXX”。

  近期,这样的一则信息在南京许多业主论坛及微信买房群内流传,信息的发布者多为中介及南京在售楼盘的销售人员,均称只要1.7万元/㎡就可以在江心洲购买到一套由仁恒开发的安置房。为了解详情,记者联系到了其中一位消息发布者。

  “这些房子是给江心洲当地拆迁户的安置房,由仁恒代建,将来也是仁恒物业管理,品质非常不错,项目一期叫洲岛家园,现在已经交付了,你可以随时来看看小区的环境。如果你现在买的话是二期,2020年才能拿房子,现在相当于买房票。但价格很便宜,最低只要1.7万元/m2”,这位销售人员表示。

  令人震惊的是,该销售人员还表示,该批次房源虽然属于安置房,但并不需要交付满5年再更名签正式合同。

  “我们操作的方式是在拿房时直接更名,也就是说,我们会把你的信息先做成拆迁户,获得拿房资格,在交付拿房的时候你直接填自己的名字就可以了。当然,这么做还需一笔额外30万的费用,而且我们只接受全款买房”。

  这位销售人员表示,如今江心洲洲北片区的房价已经涨到5万元/m2,他近期卖掉了十几套像这样的房子,对于目前限购下的南京楼市,无论是**还是自住,都是很好的选择。

  走访

  楼书、户型图一应俱全堪比售楼处

  中介称看的人多买的人少

  为了一探江心洲片区安置房交易的真实现状,现代快报记者于近期探访了位于江心洲洲南片区的洲岛家园小区。据了解,该小区作为江心洲片区目前**的安置房小区,于2014年交付,主要业主为原拆迁征地的江心洲原住民。小区一位业主告诉记者,买卖安置房在当地早已不是什么新鲜事了。

  “现在我们小区的房价大概2万元/m2,有的人家当时拿房多了,就会拿出来卖个一两套,现在江心洲发展得比较好,商品房都卖到4万多一平方米了,我们虽然是安置房小区,但因为环境比较好,价格也相对便宜,所以还是不少人愿意过来买的”。

  经过当地业主的指引,记者来到了一家开设在洲岛家园楼幢内部的中介公司,记者看到,中介公司内放了很多纸质宣传册,仔细一看,竟然是小区各种房源的户型图单页,从最小的50m2、70m2,再到80m2,一应俱全,印刷十分精美。甚至在中介入口处,还摆放了一叠宣传小区的“楼书”,上面详细分析解读了江心洲板块的未来交通、商业等规划配套利好,连小区的平面图都印在上面。

  “我们主要就是做洲岛家园的二手房交易,现在小区的均价大概2万元/m2,但说实话,买这种安置房小区,只能先和房主私底下签协议,要等房子满五年后,才可以正式更名。所以说还存在一定风险,看的人多,但真正买的人相对还是较少的”。

  记者随后问道,如果现在想买二期房源,是否可以不用满五年,在拿房时直接更名时,对方表示他们做不到,只能等5年期满才可以正式签合同。

  “因为现在买只能和房主私底下签协议,所以说后期还存在一定的风险,我们也会提醒你,买之前最好和卖家把双方责任事项都约定好,以免后期出现纠纷”。

  南京市房改办

  30万更名费一事不属实

  安置房分配审批十分严格

  但由于该项目截至目前交付未满5年,所有的交易只能由购房者与房主私下进行,5年期满后才可正式过户。正因为如此,近年来由此引发的各类安置房买卖纠纷,在当地也屡屡出现。但针对此次有销售人员称“30万即可直接更名”的说法,尚属首例。

  在采访结束后,记者也将此事反映给了南京市住房制度改革办公室信访处的工作人员,对方表示将会就此事立即展开调查。7月12日下午,南京市房改办就此事向现代快报记者做了电话回复,“南京市房改办在保障房的申请、分配环节的审批都十分严格,房屋交付时,业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议,不可能有所谓的操作空间,所谓的“30万元”即可买到更名房票一事,并不属实。

  律师提醒

  私下交易安置房风险大,建议谨慎购买

  江苏同大律师事务所律师陶然表示,从法律层面来说,如果是拆迁安置房,特别是带有经济适用房属性的安置房,或者是农村拆迁安置房(即小产权房),在房主未取得合法交易资格前,第三方就与其私下进行房屋交易,都存在一定的法律风险。

  “从司法实践的角度来看,近年来发生过很多因为私下交易安置房导致的纠纷。其中,最经常出现的情况是,房主在房屋达到过户条件之前,临时毁约,不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易,法院很可能会认定属于无效合同,故而让买家承受不必要的损失。所以,提醒大家对于各种保障房、安置房项目的交易,持谨慎态度。”

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