杭州楼市投资客汹涌 G20后四成购房者是外地人

　　受益于G2O、亚运会等利好政策，杭州楼市正在经历历史最好的行情，而外地的购房者更是纷至沓来。

　　“根据我们的统计数据，2015年非本地购房者比例在18%左右，而2016年非本地购房者比例就到了30%，G20后更是增加到了40%。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉第一财经记者。

　　公开资料显示，今年3月份以来，以“上海客”为首的外地购房者在杭置业比例不断增加，6月份全市新建商品房购房者中近三成来自杭州以外城市，其中“上海客”占了总成交量的5%，较年初翻了一倍。

　　以前，基本上是浙江人来杭州买房。而如今，江苏、上海人都纷至沓来，尤其是G20峰会后，杭州楼市正在迎来一波一波的外地投资客。

　　蜂拥而来的外地购房者

　　张楠(化名)家住上海闵行，自己家的房子已经涨到了5万元/平方米，但是按照自己的收入在市区置换觉得压力很大，因此考虑将多余的钱拿到杭州去投资。

　　“看了G20晚会后觉得杭州真美，杭州离上海也不远，价格也不高，因此打算投资一套房子。”张楠告诉记者

　　和张楠一样的上海人有很多，而且不止是上海人，每个周末，杭州不少楼盘的售楼处都会迎接来自各地的购房者(投资客)。

　　9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅：“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了杭州楼市的淘金大军。

　　杭州透明售房网数据显示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位;全市8月成交总面积204万平方米，总金额346亿元。其中，市区成交1.8万套，成交总面积182万平方米，成交总金额330亿元。8月份，全市新建商品房中，住宅共成交1.46万套，成交总面积168万平方米，总金额290亿元。其中市区成交1.3万套，成交面积148万平方米，成交金额274亿元。

　　截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套，创下历史新高。

　　“浙江地区杭州楼市最稳定，因此很多浙江人都会来杭州买房。比如你去把钱投资到银行理财里面，这些资金多少也会流入到房地产，那还不如自己来买房。”杭州当地一名开发商人士告诉记者。

　　G20晚会，杭州的惊艳亮相，吸引更多长三角购房者的关注。因此G20峰会后外地购房者明显增加。

　　易居研究院的一份报告指出，从2006年至2014年，无论是浙江省城镇人口的绝对规模还是城镇人口占总人口的比例，都呈现了较快的上升。比如在2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%。城镇人口规模的上升，决定了浙江住房需求将继续释放。以杭州萧山区为例，外来人口比较多，而自2015年开始，杭州出台一系列救市政策中，对于相应户型的落户政策进行了调整，这有利于外来人口购房计划的落实，也成为支撑楼市持续发展的重要基础。

　　易居智库研究总监严跃进告诉记者：“一般而言，地方经济越发达，住房投资和消费的能力应该越强，这个时候住房交易也会更活跃。但需要注意的是整个浙江住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。

　　限购难阻购房者和开发商热情

　　伴随这样的外地购房者，杭州迅速推出了“限购”政策。

　　杭州自9月19日起杭州实施住房限购，限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相继出台调控措施，希望借此给楼市降温。

　　根据杭州透明售房网数据，限购前夜杭州卖了5105套房，限购第一天，杭州卖了423套。

　　限购并没有阻挡买房客的热情，而购房者的热情似乎又感染了当地的开发商。

  

　　9月20日，杭州限购政策后的第一天，余杭和萧山的5宗地块一同入市，除了余[2016]33号地块为加油站用地外，其余4宗均为宅地。虽然本次出让的这5宗地块并非位于杭州主城区，但却普遍高溢价成交，萧山区新街街道两宗地块溢价率更是突破了300%。

　　其中，中南建设(9.620, -0.04, -0.41%)力克首开&龙湖、中铁建、融创、中锐、金地、中骏和阳光城(6.260, -0.03, -0.48%)等8家房企，最终以14.615亿元竞得萧山区24号地块，楼面价12689.94元/平米，溢价率高达323.01%。

　　世邦魏理仕杭州总经理马英枢表示，限购政策的出台旨在抑制大量涌入的外地投资需求，虽然会造成成交量在一定程度回落，但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨，开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。

　　记者梳理发现，杭州楼市曾经历过几次波折。2008年开始，亚洲金融危机影响了杭州楼市，降温态势一直持续到2009年4月。这一个情况也让很多开发商受到波折。比如中华企业(5.050, 0.00, 0.00%)曾在2009年在杭州江干区获得一个土地，当时楼面价格就已经为1.82万/平方米，而由于过高的估计市场，该项目延迟到今年才开盘，一度给中华企业带来了很大的利润损失。

　　后来，随着中国4万亿投资计划刺激了银行信贷的扩张，同时房地产各类托市政策，也刺激了购房需求，杭州楼市一度回暖。但是自2011年包括杭州在内的各个城市开始推出限购政策，调控力度继续压制了杭州楼市。

　　自2015年3·30新政后，杭州楼市的行情也随着复苏。而就在今年春节至今的时间里，杭州楼市也成为继南京、苏州之后长三角最活跃的城市，周边区域的溢出性需求、投资型需求较多的转移到杭州战场。

　　“这个周末我打算去杭州看看有没有好的楼盘可以出手。”上海购房者张楠说。