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杭州楼市投资客汹涌 G20后四成购房者是外地人

2016-10-17 11:11:25    一财网        点击:

  受益于G2O、亚运会等利好政策,杭州楼市正在经历历史最好的行情,而外地的购房者更是纷至沓来。

  “根据我们的统计数据,2015年非本地购房者比例在18%左右,而2016年非本地购房者比例就到了30%,G20后更是增加到了40%。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉第一财经记者。

  公开资料显示,今年3月份以来,以“上海客”为首的外地购房者在杭置业比例不断增加,6月份全市新建商品房购房者中近三成来自杭州以外城市,其中“上海客”占了总成交量的5%,较年初翻了一倍。

  以前,基本上是浙江人来杭州买房。而如今,江苏、上海人都纷至沓来,尤其是G20峰会后,杭州楼市正在迎来一波一波的外地投资客。

  蜂拥而来的外地购房者

  张楠(化名)家住上海闵行,自己家的房子已经涨到了5万元/平方米,但是按照自己的收入在市区置换觉得压力很大,因此考虑将多余的钱拿到杭州去投资。

  “看了G20晚会后觉得杭州真美,杭州离上海也不远,价格也不高,因此打算投资一套房子。”张楠告诉记者

  和张楠一样的上海人有很多,而且不止是上海人,每个周末,杭州不少楼盘的售楼处都会迎接来自各地的购房者(投资客)。

  9月17日,位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅:“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客,来自北京和广州等地的投资客也加入了杭州楼市的淘金大军。

  杭州透明售房网数据显示,2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套,较2015年8月增加了66%,列历史同期第一位;全市8月成交总面积204万平方米,总金额346亿元。其中,市区成交1.8万套,成交总面积182万平方米,成交总金额330亿元。8月份,全市新建商品房中,住宅共成交1.46万套,成交总面积168万平方米,总金额290亿元。其中市区成交1.3万套,成交面积148万平方米,成交金额274亿元。

  截至8月底,杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套,创下历史新高。

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  “浙江地区杭州楼市最稳定,因此很多浙江人都会来杭州买房。比如你去把钱投资到银行理财里面,这些资金多少也会流入到房地产,那还不如自己来买房。”杭州当地一名开发商人士告诉记者。

  G20晚会,杭州的惊艳亮相,吸引更多长三角购房者的关注。因此G20峰会后外地购房者明显增加。

  易居研究院的一份报告指出,从2006年至2014年,无论是浙江省城镇人口的绝对规模还是城镇人口占总人口的比例,都呈现了较快的上升。比如在2006年,浙江城镇人口为2814万,占总人口的56.5%。到了2014年,城镇人口为3573万,占总人口的64.9%。城镇人口规模的上升,决定了浙江住房需求将继续释放。以杭州萧山区为例,外来人口比较多,而自2015年开始,杭州出台一系列救市政策中,对于相应户型的落户政策进行了调整,这有利于外来人口购房计划的落实,也成为支撑楼市持续发展的重要基础。

  易居智库研究总监严跃进告诉记者:“一般而言,地方经济越发达,住房投资和消费的能力应该越强,这个时候住房交易也会更活跃。但需要注意的是整个浙江住房拥有率比较高,且居住面积也比较大。

  限购难阻购房者和开发商热情

  伴随这样的外地购房者,杭州迅速推出了“限购”政策。

  杭州自9月19日起杭州实施住房限购,限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。此前,南京、合肥也相继出台调控措施,希望借此给楼市降温。

  根据杭州透明售房网数据,限购前夜杭州卖了5105套房,限购第一天,杭州卖了423套。

  限购并没有阻挡买房客的热情,而购房者的热情似乎又感染了当地的开发商。

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  9月20日,杭州限购政策后的第一天,余杭和萧山的5宗地块一同入市,除了余[2016]33号地块为加油站用地外,其余4宗均为宅地。虽然本次出让的这5宗地块并非位于杭州主城区,但却普遍高溢价成交,萧山区新街街道两宗地块溢价率更是突破了300%。

 

  其中,中南建设(9.620, -0.04, -0.41%)力克首开&龙湖、中铁建、融创、中锐、金地、中骏和阳光城(6.260, -0.03, -0.48%)等8家房企,最终以14.615亿元竞得萧山区24号地块,楼面价12689.94元/平米,溢价率高达323.01%。

  世邦魏理仕杭州总经理马英枢表示,限购政策的出台旨在抑制大量涌入的外地投资需求,虽然会造成成交量在一定程度回落,但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨,开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。

  记者梳理发现,杭州楼市曾经历过几次波折。2008年开始,亚洲金融危机影响了杭州楼市,降温态势一直持续到2009年4月。这一个情况也让很多开发商受到波折。比如中华企业(5.050, 0.00, 0.00%)曾在2009年在杭州江干区获得一个土地,当时楼面价格就已经为1.82万/平方米,而由于过高的估计市场,该项目延迟到今年才开盘,一度给中华企业带来了很大的利润损失。

  后来,随着中国4万亿投资计划刺激了银行信贷的扩张,同时房地产各类托市政策,也刺激了购房需求,杭州楼市一度回暖。但是自2011年包括杭州在内的各个城市开始推出限购政策,调控力度继续压制了杭州楼市。

  自2015年3·30新政后,杭州楼市的行情也随着复苏。而就在今年春节至今的时间里,杭州楼市也成为继南京、苏州之后长三角最活跃的城市,周边区域的溢出性需求、投资型需求较多的转移到杭州战场。

  “这个周末我打算去杭州看看有没有好的楼盘可以出手。”上海购房者张楠说。

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