无锡融创地产违规违约损害业主权利

(1)三大变电所建设面积违约超过承诺。该小区诸多业主在购房时,开发商均让业主签署了不利因素告知单一份。该告知单中贵司明确承诺告知：G2#、G4#之间设置一个变电所（16.4MX17.1M）;G3#、G5#之间设置一个变电所（16.4Mx17.1M）;G4#、G6#之间设置一个变电所（18.4MX9.6M）,但近日委托人前往实地测量后发现，三个变电所实际建设面积共超过不利因素告知单149.48平米，其中G3#、G5#之间的变电所实际大小为24.7MX17.2M，实际面积超过不利因素告知单上告知面积144.4平方米；G2#、G4#之间变电所实际大小为17.2MX16.6M，超过不利因素告知单上告知面积5.08平方米。同时经申请政务公开,得知2012年6月11日,市规划局就该小区作出了建字第3202112012B0026号的建设工程规划许可证，根据这个证所附平面图中的主要经济技术指标，批复给融创地产的三个变电所总面积是743.2㎡，且以后未申请变更过。 (2)违按承诺时限人车分流。2012年至今，各位业主来贵公司购房时，贵公司工作人员在销售宣传讲解、广告宣传、沙盘展示（有视频及录音为证）、宣传材料中均向广大业主表述：该小区70米超大楼间距、40%以上的绿化率、人车分流，在销售人员带往五期等前几期楼盘参观时明确表示C1组团房屋质量档次明显高过前几期，与河西北组团一样实行人车分流（有销售现场视频与宣传图册为依据）。但目前，该小区地面有251个车位，绿化率自称37%（绿化用地存在验收通过后变成车位嫌疑），部分楼间距大部分只有40多米。 (3)入户门未按约安装防盗门且内开。根据委托人与贵公司签订的商品房买卖合同附件3装饰、设备标准部分约定：入户门为防盗门。但近日检查发现，入户门明确表示为曼特牌防火门（防盗安全门标志为：FAM），另根据《住宅设计规范》(GB50096-2011) 第5.8.5条规定，户门应采用具备防盗、隔音效果的防护门。同时，要求开发商或入户门销售商提供该批次入户门的检测报告，对方均无法按要求提供，仅提供非本批次且报告生成时门两年后才生产的非同批次的报告来忽悠我们业主，经发现后要求提供，至今拖延未果。 (4)入户门禁卡免费提供数量少于法定四张、物业费违法强行收取一年期。近日，业主在收房时，在缴纳物业费时，物业工作人员告知根据《江苏省物业服务收费管理办法》可预收一年，但业主经查询得知，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第24条规定，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等），物业就入户门禁卡免费提供数量和物业费预收不遵守同一部法律，仅摘取法律中对其有利部分使用，二者使用互相矛盾。如其依据《江苏省物业服务收费管理办法》预收一年物业费，但不遵循其24条提供四张门禁。 （5）交房时五证一表不齐，具体什么材料不齐请核实。收房时，开发商提供的房屋使用说明书中，室内得房面积数据部分用涂改液修正后，在其表面重新手写面积数据，经业主手刮开后，发现原打印数据均小于修改过的面积数值，即测绘公司测量的房屋室内得房面积少于手动自行修改的面积（合同约定面积），业主要求开发商提供市房管局指定的测绘单位——无锡