天津宝坻区泉州房地产交房违约和质量索赔

315的工作人员您们好，今天我向您反映三个问题： 第一个问题：开发商违约交房索赔问题，我是2012年8月买馨逸家园的房，交房时间是2013年9月30号，由于开放商的种种原因，把交房日期推迟到了2013年10月25日，可是交房的时候甲方根本没有购房合同上所说的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，在《天津市新建商品住宅质量保证书》上《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》批准时间填写也是空白，而且甲方告诉业主违约金就截止到2013年10月24日，到现在为止小区内的环境一片狼藉，工程到现在还没有完工，造成我们进出很不方便，而且带来很多不安全隐患，小区根本不具备交房的条件，当时是甲方为了减少违约金通知业主必须拿钥匙。第一个问题的描述就是这样，现在我向您问的问题是甲方的违约金应该截止到什么时候？ 第二个问题就是房的质量问题和索赔，我2013年10月25日拿到钥匙，当时交了14个月物业费和今年的取暖费，当时我急着想装修，鹏发装修公司建议自己看看墙体的空鼓有没有，结果我检查之后，发现墙体的外皮几乎都是空鼓，而且用手反复抹墙体时墙体掉灰粉，根本没法修补，然后找到甲方，当时甲方答应把墙体全部铲掉重新抹，而且答应我十来天就完工，到现在为止墙体还没有产完，在甲方修补的期间我的一切损失（物业费和取暖费）是不是应该由甲方承担，我找到甲方问起赔偿的问题根本不给我答复，只是说给我修房，现在我想问您的问题是以上的问题是甲方造成的，在甲方修房期间我一切的损失是不是应该由甲方全部承担。 第三个问题是《天津市新建商品住宅质量保证书》上免费维修的第6项是管道堵塞，保修期至2013年12月25日，向以上情况所说，到12月25日我不可能搬进住宅，还没有投入使用，怎能知道管道赌不赌啊，这是不是霸文条款，合不合理？ 希望您维护我的权益，帮帮忙，尽快帮我解决，谢谢！