无锡融创虚假宣传 违反合同

你好，我是无锡融创天鹅湖花园C1组团业主，在最初的房屋买卖合同签订时，融创地产工作人员在销售宣传讲解、广告宣传、沙盘展示、宣传材料中均向广大业主表述：该小区为融创与绿城公司联合在锡打造的一高档小区：65米超大楼间距；地面无车位（或少许车位），人车分流；物业管理升级为绿城物业精钥匙管理；房屋质量高端。但在房屋交付时，业主发现不论是房屋内部建设装饰，还是外部公共部位、基础设施建设均存在与合同约定、宣传资料、销售介绍等严重不符的情况。 已交付小区地面密密麻麻有近250个车位，与无锡融创最初的宣传明显不符，无法实现人车分流。部分楼间距只有40多米，没有达到无锡融创在各大门户网站所宣传的65米楼间距。小区物业仍是融创物业，根本不是当初所宣传的绿城物业。无锡融创以前不论在电视、报纸媒体宣传，还是宣传材料和工作人员介绍、销售处挂牌，均表述融绿熙园是贵公司和绿城集团联合打造一高档社区，小区物业系绿城集团物业，并以“融绿熙园”名义对外宣传销售。所以，无锡融创在销售中明显存在虚假营销、欺骗消费者的行为。 很多业主在收房时，发现自己的房屋使用说明书上的面积被人为的涂抹过，被涂抹的面积和融创所出示的无锡市曦晨测绘有限公司所出具的无锡市房屋建筑面积测绘报告复印件中的面积不符。并且，在此测绘报告中，房屋的实际建筑面积与签约合同中的房屋设计预计建筑面积完全一致，丝毫不差。所以，我们有理由怀疑房屋的实测建筑面积是否正确。 融创地产在销售该小区房屋时，对于大多数业主，其工作人员未告知将来小区将建设露天变电所等不利因素，也未要求签署任何不利因素告知单。仅后来在未做任何解释的情况下，隐瞒真实情况强制要求部分数业主签署了所谓的天鹅湖九期C-1组团不利因素告知单（该告知单在法律上是一种承诺）。该告知单中融创地产承诺告知：G2#、G4#之间设置一个变电所（16.4M×17.1M）;G3#、G5#之间设置一个变电所（16.4M×17.1M）;G4#、G6#之间设置一个变电所（18.4×9.6M）。但小区建成后，G3#、G5#之间的变电站实际大小为24.7M×17.2M，实际面积超过不利因素告知单上告知面积144.4平方米；G2#、G4#之间变电站实际大小为17.2M×16.6M，超过不利因素告知单上告知面积5.08平方米。部分业主向规划局申请政务公开，发现：2012年6月11日,无锡市规划局就融创天鹅湖花园C1组团作出了建字第3202112012B0026号的建设工程规划许可证，根据这个证所附平面图中的主要经济技术指标，无锡市规划局批复给融创地产的三个变电所总面积是743.2㎡，且以后未有变更公示。所以，无锡融创存在违反承诺约定和违反规化审批扩建变电房的问题。 本小区的南边6号和7号楼未规划、设计围墙，这与国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会发布的《住宅小区安全防范系统通用技术要求》（GB/T21741-2008），国家建设部、公安部颁布的《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》，以及公安部、全国安防标委员会《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）相关条款要求相违背。虽然在业主的反映后，无锡融创在6号和7号楼后设置