黑龙江圣基伟业房地产开发返还返租款20160元

本人于2012年5月11日，认购圣基伟业公司壹品茶城一处商铺，认购金额为129,600元。当时的承诺是： 1、茶城于2012年8月30日开业，开业即签订正式购买合同及回购协议。 2、5年后本人若不愿经营，甲方可以216,000元回购。 我是基于以上两点购买了该商铺。但在之后的一年多时间里，贵公司履履失信，玩文字游戏，规避应承担的义务，最终失信于客户，导致购买商铺行为失败，也给我造成了一定的经济损失。现向贵公司申请返租款20,160元。 简要回顾一下事情的经过： 1、2012年5月11日认购壹品茶城AB栋D区负一层5号商铺，使用面积为6米，付款129,600元。 2、认购协议中承诺2012年8月30日茶城开业。茶城开业时间一再推迟，于2013年5月11日开业，比承诺日期晚了10个月。贵公司原来承诺替我们业主养商铺5年，但因开业时间推迟，实则4年2个月。此为失信之一。 3、原承诺2012年8月30日茶城开业时正式签订回购协议。置业顾问是在2012年12月20日通知我签回购协议。推迟了4个月。此为失信之二。 4、正式回购协议（即：《壹品茶城商铺委托管理协议》）重要条款没有明确贵公司回购义务，我在补充协议中对此提出了修改意见： 原条款1： 待委托合同期满，乙方可选择由甲方回购该商城，回购金额为216,000元。 修改条款： 待委托合同期满，乙方有权要求甲方购买乙方的商铺，甲方应无条件履行购买义务，购买金额为人民币216,000元。 原条款2： 在本合同期内，甲方有权将其在本合同项下的权力和义务转让给其相关联公司，但甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。 修改条款： 在本合同期内，甲方有权将其在本合同项下的权力和义务转让给其相关联公司，为保证乙方权益不受损害，由甲方负责书面通知乙方，如相关联公司到期不履行义务，乙方有权向甲方追溯，甲方应承担义务。 可以看出修改条款均是进一步明确甲方的回购义务，并无其他刁难之处。我是不想5年后再因条款中的文字游戏打官司，既然甲方有回购的承诺，并且这也是我们业主购买商铺时主要看重的部分。那么贵公司就应该有勇气在条款中明确这个义务，而不是在条款中玩文字游戏，规避应承担的义务。 5年之后可回购的意思表示是5年以后业主可以选择让贵公司回购该商铺，置业顾页当时也是这么跟我们说的。那么只要业主选择回购，回购商铺就是甲方的一项义务，又有什么不可以明确的呢？甲方不敢明确义务，是否属于虚假宣传呢？此为失信之三。 基于以上原因，且甲方拒不修改协议条款，我于2013年5月初向圣基伟业公司提出了退款申请。等了近两个月，于2013年7月8日退还认购金129,600元，利息521元。退款速度慢的出奇，此为失信之四。 就这样，从2012年5月11日付款，到2013年7月8日退款，129,600元被占用了14个月，贵公司仅支付了521元的使用费。 在《壹品茶城内部认购协议》中规定按商铺总额8%年利返给认购方。14个月期间我仍属认购者身份，现向圣基伟业公司申请这段时期的返租款20,160元（216,000×8%÷12×14）。 上传资料说明： 1、壹品茶城内部认购协议 签于2012年5月11日 2、壹品茶