房屋买卖纠纷一般都是买房投诉，而我确实卖方投诉 因随着首套自有住宅房龄的增加，以及对于 未来预期良好判断，我决定对自有住房进行改善 ，但自爱人06年中怀孕后就没有工作，家里没有 什么积蓄，换房只能基于自有唯一住房销售，为 此我需要中介进行操办。 3月10日左右在21世纪不动产关西小区加盟 店和中介经纪人王健（1354505****）进行沟通 ，明确自己有想法换房改善居住条件，但首付必 须控制在首套房销售款内，而且购买的房屋必须 按照首套房标准才行，同时希望尽可能快来回避 即将明确的国五条细则，而且我的自有唯一住房 在05年购买时已经贷过商贷，但已经还清不止5 年（因当时没有看房产证且时间过长不太记得了 ）；王健介绍像我这种满5年以上的唯一自有住 房比较好卖，在实地看房后预估价位在52-54万 之间，对于再购房按首套房标准执行其表示完全 没问题，只是在回避国五条细则上面可能需要加 紧，对此我表示认同并同意由其在公司网站上进 行首推； 在接下来的一周内，王健以及其店长钟泽（ 1869610****）均带领潜在购房者来看房，看房 时钟泽私下请我不要和客户单独沟通、也不要接 受客户找其他中介来洽谈，对此我均表示绝对会 按照他的说法来做，同时不断强调我的3个购房 条件，王健、钟泽也对这三个条件进行了明确回 复保证没有问题。 与此同时我们也在王健带领下到杨家湾保利 华都看了两套房：7栋2502简单装修报价105万、 13栋2302毛坯100万，在经过自身资金预估后我 明确准备购买2302，同时再次强调了我的3个购 房条件，对此根据目标房的情况，王健、钟泽当 着我们的面进行计算并给与回复如下： 1、首付款50万没问题，将评估值定在8000 元/平方，总房款就在80万内，按照计算首付款 控制在50万内没问题，他们计算我的费用是在贷 款55万基础上进行的； 2、按照首套房标准进行贷款，我再次强调 曾贷过款，到底有没有问题，王健、钟泽回复绝 对没问题； 3、因目标房不足5年，要回避国五条细则 —对此王健、钟泽表示不能确保，只能加紧先卖 后买尽量在3月底前过户，我也表示认同； 在14日、15日有客户两次看房后表示要一 次性付款购买，我在经过考虑后表示可以且在价 格上从54万降到了52.2万，但16日接到王健电话 客户方有1万要延后付款，对此我表示不满，但 王健介绍了帮我制定的方案是17日签卖房合同、 18日签买房合同，20日和购房者过户，我交1000 元加急费在22日可以销户这样可以按首套房标准 购房且银行审批时间在8个工作日，这样可以确 保29日过户，如果国五条细则到时没下来就可以 回避。 在经过我和家人沟通后对这个方案表示认同 ，但要求王健确保必须能将首付款控制在50万且 按首套房标准购房，否则我不能承受的情况下是 不可能卖房的，王健对此也明确表示没有问题； 在此情况下，17日下午自2点多开始到晚上 19:00和客户方签订了存量房合同并按照钟泽要
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