中国房产质量周报第三十九期：购买全装修房屋需要注意两点

2022-05-31   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第39期发布。

　　2022年5月16日-5月22日，中国质量万里行共收到53条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括深圳市尖岗山置业有限公司、深圳市新安上合股份合作公司、昆明建发房地产开发有限公司、陕西亮佳乐房地产开发有限公司、保定市祥达房地产开发有限公司、海伦堡、绿地控股、兰州新区房地产开发有限公司、金科集团、金地集团、新希望地产、三迪地产、雅居乐。涉及的项目分别为尖岗山壹号花园、西城时代西锦里、壹品兰轩、悦溪城、海伦湾二期、绿地青岛城际空间站、瑞岭锦绣家园、四季春晓、三迪金域铂湾以及雅居乐御宾府雅玥。

　　经统计，十个项目涉及的问题包括：实际建设情况与宣传不符、项目停工、延期交付、精装修质量问题、违规预售、虚假宣传、整改拖延等。

　　本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注西城时代西锦里、悦溪城、海伦湾二期共三个项目。其中，昆明市西城时代西锦里业主反映，合同约定2020年9月30日交房。因开发商资金链问题，2019年初开工建设至2019年底停工至今，项目实际烂尾已近2年半。河北省保定市悦溪城业主称，合同约定2020年12月31日交房，先延期至2021年底，后再次延期至2022年6月，目前项目处于停工状态。陕西省西安市海伦湾二期业主称，项目应于2020年12月30日交房，后延期至2022年4月30日，目前仍未交付。此外，开发商拟在小区内部增加围墙及隔离门，已修建部分墙体及门框。

　　昆明西城时代西锦里烂尾2年半 将于月底前复工

　　近日，多位西城时代西锦里的业主反映，“合同约定2020年9月30日交房。因开发商资金链问题，2019年初开工建设至2019年底停工至今，项目实际烂尾已近2年半。”

　　公开资料显示，西城时代西锦里位于云南省昆明市五华区滇缅大道与昌源北路交叉口，开发商为昆明建发房地产开发有限公司。项目总建筑面积为129486.69平方米，建设投资约31000万元。目前，两栋高层主体结构已封顶。

　　项目烂尾2年后，2022年2月，部分业主通过人民网领导留言板反映，两栋大楼基础钢筋浸泡水中，亟需排危修复。对此，五华区住建局于3月21日表示，截止目前基坑抢险工作已经完成筏板浇筑，正在进行养护，待养护完成进一步开展抢险工作。就资金筹集情况仅用于基坑抢险工作，该项目未正常全面复工。

　　5月3日，五华区住房和城乡建设局、黑林铺街道办事处联合下发了《关于抢救和恢复世代西锦里项目A7地块基坑的通知》，通知称将委托中建投资五公司，对A7地块基坑进行应急救援施工和恢复，并计划在5月底前恢复施工。

　　5月21日，昆明市五华区住房和城乡建设局房地产建设市场管理科的一位工作人员表示：中建投资五公司已经在做复工前准备工作，目前工地上有四五十人，计划5月底全面复工，施工工期约5个月。

　　保定悦溪城屡次延期 业主盼如期交付

　　“河北保定徐水悦溪城约定在2020年12月底交付，可至今还未具备交付条件，中途多次停工，目前施工现场只有寥寥几人。”一位业主反映。

　　公开资料显示，悦溪城位于河北省保定市徐水区职中路与双丰大街交叉口西北角，由保定市祥达房地产开发有限公司开发建设，合同约定交付日期为2020年12月31日。

　　据业主称，2020年12月底该项目并未如期交付，直到2021年2月23日，开发商公告称，交房时间延期至2021年12月31日。2021年10月21日，开发商再次发布《交房承诺书》，称将延期至2022年6月30日交付。

　　徐水区住建局曾于3月29日约谈祥达房地产开发企业负责人及施工现场负责人。开发企业负责人表示“因疫情严重、材料供货商停工停产不能供应材料，所以施工人员不能全面到位，现有约30名工人。公司正在办理复工申请，积极筹措资金，全面复工后，将组织充足的施工人员，保证材料供应及工程款到位。”

　　对此，徐水区住建局工作人员5月18日表示：悦溪城开发单位的负责人今日到住建局汇报情况，这两天会划拨部分资金，项目将正常复工。据了解，交房日期没变，即2022年6月30日。

　　西安海伦湾二期延期一年半未交付 小区被景观墙分隔

　　近日，陕西西安海伦湾二期的业主表示，“项目应于2020年12月30日交房，后延期至2022年4月30日。2022年2月底业主去现场了解，发现海伦湾二期地面设施以及地面、绿化、围墙、大门等都在缓慢建设中，目前仍未达到交付标准。”

　　公开资料显示，海伦湾二期位于陕西省西安市浐灞生态区浐河西路与新兴南路交汇处，由西安宝泽房地产开发有限公司开发建设，系海伦堡旗下项目，总用地面积67695.94平方米，总建筑面积188171.1平方米，项目分两期开发，共1843户。

　　对此，海伦湾售楼处一位负责售后的工作人员5月20日说：“目前还在等正式电的开通，预计是下周，此后就可以确定交付时间。”

　　除了延期交付外，业主还质疑海伦湾二期内存在违建。一位业主表示，“开发商在小区内部增加围墙及隔离门，对内部进行二次分隔。根据我们多方了解，这一设计并未出现在规划图纸中，属于违建。”

　　对此，浐灞生态区住建局于2022年4月26日通过人民领导留言板表示：经核查，西安宝泽房地产开发有限公司2017年11月20日办理的海伦湾二期项目“浐灞规建（2017）035号”建审总平面图，该项目规划审批图纸未包含景观墙内容，未对建设项目景观墙出规划审批行为。经查阅海伦湾二期项目绿化审批方案，该项目在绿化审批方案中对该景观墙形式进行体现。按照《关于违法建设查处职责分工的通知》（市规发〔2017〕50号）要求，需依据违建相关认定及处理意见开展查处工作。截至目前，暂未收到关于海伦湾二期违法建设的认定及处理意见。“待出具认定及处理意见后，我们也将依法开展后续工作，并及时将进展情况予以通报。”

　　重点投诉问题：全装修不等于精装修如何避坑？

　　近日，包括中铁花语江南、卓越·蔚蓝海岸、中海首钢长安云锦、雅居乐御宾府、中铁建·国际公馆等项目业主称，开发商未按规范、相关标准建设全装修房屋，存在“虚假宣传”、“货不对板”、“交付质量差”等问题。

　　全国各地大力推进“装配式建筑、全装修成品交房”，2021年，国家层面相关政策2个、省级层面相关政策7个、地方层面相关政策21个，其出发点正是为了推进我国建筑工业化发展，提升建造水平和建筑品质。然而，据业主反映，多个全装修项目存在虚假宣传、房屋质量、未按标准建设等问题。

　　首先，很多开发商利用购房者对于全装修的一知半解，将全装修宣传为精装修，引发了不少纠纷。对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，“全装修”是一个法律名词，特指对于一个房间的所有功能空间的固定面全部铺设完成或者是粉刷完成，对于卫生间、厨房、基础的设施设备全部安装完成，侧重于基本居住使用功能配置，而精装修往往指的是装修的规格以及档次。此外，在最初报建的时候，全装修和它的主体施工是同步报建的，不存在二次装修，而精装修往往是毛坯房建成之后的二次装修。从造价上来说，精装修的成本要远高于全装修。

　　其次，部分全装修项目未按照地方政策明确的全装修实施规范、价格等执行，也容易引发纠纷。如北京规定，城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。实施全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。如长沙规定，全装修价格不得高于毛坯房价格的百分之十五等。

　　在此，王玉臣律师建议，购置全装修房屋的买房者，一定要注意两点：

　　第一，全装修价格构成里面，全装修和毛坯房价格之间的比例大概是多少，是否超出了当地的关于全装修价格的相关规定；

　　第二，合同是否明确约定为全装修，开发商是否有关于全装修的相关文件。全装修项目必须按照全装修去报建，业主可以通过政府信息公开等方式全面调查关于全装修相关手续和材料，结合国家和地方的相关规定，去审查核实是否存在问题。

　　明星项目

　　上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括北京市学府壹号院、沈阳市龙湖·云颂、杭州市万科星潮映象府、郑州市保利天汇以及上海市珠江安康苑。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。