中国房产质量周报第三十七期：“先交钱再验房”合理合法吗?

2022-05-09   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第37期发布。

　　2022年5月2日-5月8日，中国质量万里行共收到92条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括绿地集团、阳光城、远洋地产、合能集团、中国通用新兴地产有限公司、武汉凌峰置业有限公司、隆基泰和、置信集团、郑州浩创集团、中南集团、和昌集团。

　　涉及的项目分别为绿地·海珀云翡、阳光城翡丽曲江、远洋合能枫丹江屿、通用中央公园、御湖园、隆基泰和铂悦山、置信城·壹号院、浩创半山云府楼、中南·上悦城四期、和昌水发·新悦广场。

　　重点投诉项目

　　经统计，十个项目涉及的问题包括：项目停工、延期交付、精装修质量问题、虚假宣传、降标减配等。

　　本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注远洋合能枫丹江屿、隆基泰和铂悦山以及和昌水发·新悦广场共三个项目。其中，陕西省西安市远洋合能枫丹江屿业主称，因开发商拖欠施工单位工程款、合同纠纷、甲供材料供应不足等，项目屡次停工，交房时间从2021年12月31日延期至2022年10月30日。河北省保定市涿州市铂悦山业主称，项目延期交付近1年，一期消防、电力、燃气、窗户、绿化等工程仍未完工，二期仅完成主体结构及二次结构，施工进度缓慢。山东省济南市和昌水发·新悦广场业主称，对外宣传为精装商住Loft公寓，实为毛坯办公用房，同时，业主需与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同。

　　西安远洋合能枫丹江屿：屡次停工原因多样

　　近日，陕西省西安市远洋合能枫丹江屿的业主称：项目于2020年4月开工，3个月后因与施工单位合同纠纷而停工，至2020年12月复工，2021年因疫情、全运会、扬尘治理等原因，项目数次停工，2022年春节后，又因拖欠工程款项再次停工。

　　公开资料显示，远洋合能枫丹江屿位于陕西省西安市浐灞欧亚四路以北灞河西岸，由西安合能万利置业有限公司负责开发建设，为合能投资与远洋集团共同开发的项目。项目占地面积为4.96万平米，建筑面积为10.86万平米，物业类型包括Loft、住宅和洋房，规划建造13栋楼，可容纳416户在此居住。项目于2019年10月和2020年6月分两批次获得预售证，推出的1#、2#，4#-8#楼全部售罄。双方合同约定于2021年12月31日交付。

　　另据远洋集团2021年年报显示，其在西安的土地储备有7块，分别为爱琴海购物公园、枫丹唐悦、枫丹江屿、远洋未央华府、远洋泾河新城大数据中心、远洋御山水和天铂。其中，枫丹唐悦、枫丹江屿正是远洋与合能合作的项目，其权益占比均为24.5%。

　　对此，远洋合能枫丹江屿业主还提出质疑，“2020年8月，我们发现远洋的名字从宣传资料中抹去了，远洋合能枫丹江屿变成了合能枫丹江屿，有消息称远洋已经撤资。”

　　就工程进度的问题，远洋合能枫丹江屿售楼处工作人员5月6日称：“公众号上发布的4月家书已经公示了工程进度，目前正按照这个进度安排推进，于10月30日完成交付。”针对业主质疑“远洋撤资”的问题，该工作人员称：“远洋一直是项目的一个注资方，并未撤资，这个事情对于项目的开发、交付并无影响。”

　　涿州市铂悦山：遭延期交付

　　近日，河北省保定市涿州市铂悦山业主称，按照合同约定，开发商应在2021年8月31日、2021年10月31日前分别向铂悦山一期、二期购房者交付商品房。然而，到了原本约定的交房日期，业主们收到的不是收房通知，而是延期通知。其中一期延至2022年6月30日交房，二期则延期至2022年10月31日交房。

　　公开资料显示，铂悦山位于河北省保定市涿州市琉璃河107国道东，由涿州长隆房地产开发有限公司开发建设，系隆基泰和旗下。项目总占地约600亩，建筑面积约54万平方米，分为三期开发，规划建造40栋楼，可满足4090户住户居住。

　　业主称，“距开发商承诺的铂悦山一期、二期最终交房日期仅剩2个月和6个月。目前一期消防、电力、燃气、窗户、绿化等工程仍未完工，二期仅完成主体结构及二次结构。”铂悦山是否再次延期，业主称仍心存疑虑。

　　关于铂悦山项目一期、二期延期交付问题，涿州市住建局于2022年4月29日通过人民网领导留言板表示：“正在常态化进行调解，并责成企业制定了项目整体倒排施工计划表及一期、二期交房承诺书，务必按照其承诺的时间节点如期交房。”

　　济南和昌水发·新悦广场：商住公寓变办公用房

　　近日，山东济南和昌水发·新悦广场业主称，“买房时，销售人员告知为精装双钥匙Loft商住公寓，实际上，新悦广场的土地性质为商业用地，房屋性质为办公。”

　　公开资料显示，和昌水发·新悦广场位于山东省济南市历下奥体西路与花园东路交汇处西北侧，由济南惠昌置业有限公司开发建设，系和昌集团旗下。项目占地2.33万平方米，建筑面积16万平方米，是由公寓、商铺、写字楼等多种业态汇集而成的商业综合体。

　　实际上，和昌水发·新悦广场项目所在地块原编号为“2013-G116”，在2013年9月由济南鲍德房地产开发有限公司以1.8亿元竞得，用地性质为商业。该项目《商品房预售许可证》显示，3#、6#房屋性质为办公，4#、5#房屋性质为商务公寓。业主称，“3#、4#、5#、6#均被包装为商务公寓对外出售，其中，用途为办公的3、6#楼，即新悦广场主打的精装双钥匙Loft商住公寓。”

　　对此，济南市历下区住建局房地产监管科工作人员5月7日称，“如果宣传的房屋性质、用地性质与规划不符，即涉嫌虚假宣传，业主可以组织收集相关证据，提交给当地市场监督管理局。”

　　重点投诉问题:先缴费后验房

　　近日，包括静园、信合˙龙江春天、东湖花畔、学辰大院、贻成学府壹号的业主投诉项目存在“交房流程不规范，强制先缴费才能看房、验房”等问题。

　　对此，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣认为，“不缴费不让验房”的这种做法是违法的，业主有权拒绝。之所以需要先验房就是因为一旦收了房，很多风险就发生了转移，而且验房的时候发现问题比收房以后再发现能更好地维护自己的合法权益。

　　实践中，不少房地产开发企业会通过合同条款的方式要求购房者先行签署协议缴纳费用后才能验房，并规定购房者拒绝签署物业服务合同或者拒绝缴纳上述费用的，房地产开发企业有权拒绝购房者验房，并不承担任何责任，这实际上严重侵害了购房者的合法权利。“如当房屋根本不具备法定交房条件的时候，购房者是可以拒绝收房的，同时要求开发商承担延期交房的违约责任。而一旦收了房，再要求开发商承担违约责任，很多时候法院是不予支持的。”

　　明星项目

　　上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括青岛市海曙云霞、济南市银丰玖玺城、南京市颐和源璟、惠州市华润小径湾以及深圳市万科启城家园。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。