业主质疑：车位未达标为何就验收合格交付?
近日，四川宜宾市高州国际花园的业主投诉称，开发商不按规划进行车位设定，导致小区车位严重不足。目前小区内车辆乱停乱放严重影响出行。
2020年9月10日，业主在人民网地方政府留言板上提出质疑，为何房管局在开发商车位未达标的情况下就验收合格，通知业主收房?
9月24日，高县住房城乡建设和城镇管理局回复业主称，目前关于车位情况相关职能部门已责成开发商制定出解决方案。
高州国际花园的业主在人民网地方政府留言板的提问
综合验收未通过、车位数量不达标
高州国际花园小区位于四川省宜宾市高县庆符镇东区，2010年9月开始建设，共23栋房屋。开发商为四川恒华房地产开发有限公司高县分公司。物业公司为成都金房物业高县分公司。
关于高州国际花园小区停车位验收情况，2020年9月28日《收房帮》致电四川恒华房地产开发有限公司高县分公司，国际花园的项目负责人表示，目前整个小区的停车位因为数量不够都没有进行验收，现在因规划数量问题与规划局协调整改方案。
而物业公司的工作人员也表示，没有完成综合验收，目前没有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
停车位的验收属于整体验收
在宜宾市自然资源和规划局发布的国有建设用地上的房屋所有权首次登记的办事指南中的所需材料第9、10条显示，开发商进行房屋所有权首次登记需要先具备房屋建设工程规划核实合格证、用地验收意见书(含蓝图)和竣工验收备案书。
宜宾市自然资源和规划局政府官方网站
停车位没有验收通过是否影响业主们的房屋产权登记证的正常办理问题。2020年10月9日，《收房帮》致电高县自然资源和规划局不动产登记中心，工作人员表示，开发商在通过房屋竣工验收和用地验收后可办理房屋产权证的首次登记。首次登记后可转移登记至业主所有。
其中，用地验收分为地上和地下验收两部分，验收只针对使用面积、容积率等是否与规划一致，不涉及停车位数量的验收。
高县自然资源和规划局规划部门的工作人员称，高州国际花园小区停车位验收是在整体验收时进行。
通过分期验收即可办理房屋产权证
对于高州国际花园项目如何验收问题，《收房帮》通过高县自然资源和规划局规划部得知，高州国际花园项目执行分期验收政策。
依据《高县人民政府办公室关于印发<促进房地产市场平稳健康发展的意见>的通知》(高府办发〔2015〕45号)，"对已通过招、拍、挂等出让方式供应的同一宗土地，且房地产开发企 业完清全部土地出让金后，对用地规模50亩及以上的宗地，国土资源部门可根据规划部门分期建设规划红线办理分割登记手续。
高州国际花园项目的开发商在2015 年 8 月 13 日向原高县住房城乡规划建设局申请项目分期，于2015年9月9得到批准实施。高州国际花园项目占地面积为63948.63平方米，符合分割办理土地使用权证的相关要求。高州国际花园项目分3期进行验收、办证。
《四川恒华房地产开发有限公司关于申请GA42-09-377地块分期开发建设验收的方案》
开发商违规，停车位数量整改
关于高州国际花园项目停车位的备案情况，高县自然资源和规划局回复《收房帮》，项目停车位的数量按照规划设计条件960辆进行配置，但目前尚差536个停车位。开发商严重违反规划设计要求进行配置，因而验收未能通过。
对于业主的投诉停车位不足问题，2020年10月19日，高县自然资源和规划局回复《收房帮》称，规划部门多次召集开发商和小区业主代表沟通协商。目前已经对解决方案初步达成一致意见。
高州国际花园项目停车位拟整改方案如下：
1. 允许按照原审批方案，在小区外围设置148个停车位;
2. 在小区楼栋之间空地和无产权商业中增设96个停车位;
3. 异地购买停车位或购地建设停车位。
拟将与高州国际花园小区仅一街之隔的白鹤林大桥南端两侧的景观绿地的地下空间作为解决高州国际花园小区不足停车位的地下停车场，由开发商购买地下空间进行建设或者政府建设完成后由开发商购买停车位，补足不够的停车位。为保证地下空间利用的合理性，2019年已对该地下空间利用专门做出规划方案，并于2020年7月22日经高县城乡规划委员会第四十八次会议审议通过。
对于目前的整改方案，高县自然资源和规划局表示将根据《物权法》要求，征求小区所有业主意见，达到小区三分之二以上的业主同意解决方案后，规划部门将报县委县政府研究决策。待县委县政府同意后，将迅速督促开发商组织实施，妥善解决好停车位事宜。
根据《物权法》第76条，"改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定。应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。"
关于高州国际花园项目停车位的整改问题，《收房帮》将持续关注。
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