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越秀服务2022年中期业绩发布:战略规划明确 TOD综合物管迈向全国化

2022-08-16      文/本刊记者 雷玄   点击:

  8月11日,越秀服务正式发布2022年中期业绩。报告显示,2022年上半年,越秀服务依托上市平台整合优质资产,持续深化“1+4”战略布局,业绩实现稳健增长,市场外拓得以突破,而其独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式也凭借数个外拓项目成功走出大湾区、走向全国,越秀服务在行业内率先向市场交出了一份稳步提升的中期答卷。

  核心区域持续深耕,计划目标稳步推进

  截至2022年6月30日,越秀服务总在管面积4355万平方米,合约面积6262万平方米,正朝着“上市三年内在管面积达1亿平方米的目标”迈进。

  2022年上半年,越秀服务合约面积中,大湾区占比67%,贡献突出,核心区域持续深耕。其他地区也均得到稳定拓展,越秀服务“1+4”全国布局战略进一步巩固与完善。

  从城市能级来看,越秀服务持续深耕一二线城市。在现有合约面积中,一二线城市占比达94%。这类城市人口长期保持净流入,人均可支配收入高、消费需求大,抗周期风险能力强。深耕高能级城市能够带来区域内项目密度的提升,推动发挥协同效应。

  此外,越秀服务上半年第三方外拓成效显著。截至6月末,越秀服务第三方外拓合约面积达387万平方米,同比增长151%。原定于计划年内实现外拓面积翻倍的目标,中期阶段完成率已过半,并增加了文化馆、医院等业态。

  发布会上,越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰也表态:“我们坚持按“内生+外拓+收并购”的方式促进管理规模。上半年新增管理面积中,外拓方的占比超过关联方,说明我们外拓能力强,自身造血能力增强”。

  TOD综合物管保驾护航,外拓成绩连中三元

  据交通运输部的数据,截至2022年6月,国内共有51个城市开通运营城市轨道交通线路277条,运营里程合共9067公里。市场潜力巨大,对于拥有TOD综合物业管理能力的服务提供商而言,将在未来此赛道业务拓展中占得先机。

  越秀服务凭其身后越秀地产及广州地铁国有股东背书,已经形成了独特的“地铁+物业”TOD综合物管模式,并在逐渐构筑TOD综合物管技术壁垒,而这一天然优势正帮助其实现行业领跑。

  2022年上半年,越秀服务TOD综合物管业务营收为人民币1.39亿元,同比增长18.9%;新增合约面积46万平方米。除盈收稳定和规模增长外,TOD拓展亦实现突破,迈出了全国化步伐。今年2月,越秀服务成功中标福州地铁2号线业务,以专业的服务打造行业标杆,此项目是其走向全国、承接大湾区外的首个TOD综合物业管理项目,对于其大交通服务全国化发展具有里程碑式的意义。之后,越秀服务又先后成功中标长沙地铁6号线以及青岛地铁4号线项目。

  通过业绩提升以及经营稳健,越秀服务TOD综合物管的实力不断得以验证,而今已实现外拓加速突破、连中三元,业务的潜力和价值进一步被挖掘与凸显。

  借船出海潜力巨大,TOD综合物管展开新蓝图

  越秀服务的TOD综合物管业务正得益于越秀地产和广州地铁的助力,借船出海向更广阔的天地延展。

  越秀服务的股东越秀地产是中国最大的TOD物业发展商之一,上半年越秀地产新增广州琶洲南及杭州勾庄TOD项目,实现其TOD模式在全国的拓展。截至6月末,越秀地产共拥有8个TOD项目,总土地储约359万平方米,土地储备丰富,能为越秀服务未来发展提供丰厚的土壤。

  另一方面,广州市规划和自然资源保护局8月2日发布了《广州市轨道交通线网规划(2018-2035年)》公众意见公示,为未来的广州构建了总规模53条,2029公里的城市轨道交通系统。与之相对应,TOD综合物管需求也将会被进一步激发,潜力巨大。此外,上半年广州地铁也拓展了新的城市,这些都是越秀服务未来发展TOD综合物管业务的底气与信心。

  谈及业务的外拓路径,林峰深谙于心:“目前我们已经与重庆、昆明、南宁等地的地铁建立联系,同时还将凭借第二大股东广州地铁的优势,争取更多的机会。”

  对未来,林峰在业绩发布会上表示:“公司将会持续做好物业服务基本盘,同时着力完善四大业态布局,实现高质量的规模扩张的同时进一步入局多元物业服务赛道,实现持续盈利和可持续发展。”透过此次发布,越秀服务展现出的业绩持续向好、TOD综合物管优势凸显等特点,体现了越秀服务未来发展的能力、耐力和潜力,也为市场相信其未来目标的达成,提供了有力支持。

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