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北京新房成交周报:五六环之间房价继续下跌

2017-06-06 16:16:51    凤凰房产        点击:

  一周大数据

  根据北京市建委公布的统计数据,上周(5月29-6月4日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交额17.37亿元,较前一周下跌6成,成交302套,环比前一周增加21套,最新成交均价为42058元/平方米,环比前一周大跌24000元/平方米。

  一周区域亮点

  受端午小长假影响,上周北京新房市场成交套数环比前一周增加,但是成交额和成交均价下挫。远郊区县成交占比提升,城区高端住宅成交量偏低。

  1,京郊楼盘支撑楼市

  上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平等传统高产区域成交额环比前一周下跌,而石景山、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等区域成交额则出现上扬。

  供应项目较为集中的房山区,上周以3亿元的成交额一举夺魁,荣登一周区域成交冠军,中粮京西祥云、北京城建国誉府等项目供应了大量货值,成交均价44754元/平方米。房山今年新盘中粮京西祥云上半年已经开盘两次,项目以改善型产品为主。朝阳、大兴成交额分列第二、第三位。

  成交套数最多的区域是密云,集中签约81套,旅游地产项目龙湖长城源著依然是一枝独秀,73套的成交量,再次印证京郊旅游地产的竞争力。总投资超过40亿元的古北水镇,从2014年开业至今,古水北镇的经营业绩“一路狂飙”,2016年,古水北镇游客量突破了245万,旅游收入达到7.35亿,成为京郊旅游“爆款”。依傍古北水镇和司马台长城的独特优势,龙湖长城源著从开盘至今,围绕文旅价值、居住体验令市场耳目一新。

  2,仅2个楼盘成交过亿

  顺义老盘鲁能7号院,上周集中签约10套,1.35亿元领衔一周新建住宅市场排行榜,套均价1350万元/套。

  此外,上周还有中粮京西祥云1个项目成交额过亿元,远低于前一周的成交数据。端午小长假,新房成交市场明显受挫。

  3,10万+项目没有成交记录

  从成交价格情况看,上周房山、平谷、怀柔、密云等区域成交价格环比前一周上涨,而朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟等众多区域成交均价环比下挫。

  上周,没有一个楼盘成交均价超过10万元/平方米,这也是今年北京新房成交市场较为罕见的情况。石景山高端项目远洋天著春秋以79599元/平方米的成交价格,在上周成交价格排行榜拔得头筹,但创今年周成交数据最高价的新低。

  4,5-6环之间房价继续下跌

  从数据上看,上周北京五环内新建住宅成交量仅占6%,远低于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,达31%,而90平米以下的房屋成最高。上周,5-6环之间的最新成交均价为48463元/平方米,较前一周下跌2700元/平方米,上周中高端楼盘成交量下跌,拉低了5-6环之间区域整体成交价。

  上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

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  一周区域市场

  西城区

  第一名:朱雀门

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  朝阳区

  第一名:景粼原著

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  海淀区

  第一名:首创天阅西山

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  丰台区

  第一名:天恒金融街公园懿府

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  石景山区

  第一名:远洋天著春秋

 

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  大兴区

  第一名:国锐金嵿

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  通州区

  第一名:首开万科城市之光

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  昌平区

  第一名:北科建泰禾丽春湖院子

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  顺义区

  第一名:鲁能7号院

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  房山区

  第一名:中粮京西祥云

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  门头沟区

  第一名:西山燕庐

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  平谷区

  第一名:都丽华府

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  怀柔区

  第一名:万通熙悦华府

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  密云

  第一名:龙湖长城源著

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  延庆

  第一名:城建万科城

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  (数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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