四项措施引导树立理性住房消费观念
问：如何引导全社会树立理性的住房消费观念？
答：首先，要有防范购房风险的制度环境，特别是银行在发放购房贷款时，应严格考察购房家庭的收支状况和信用记录。
根据防范风险的要求，家庭购房还贷支出应在总收入(或总支出)中占30%以下才是合理的、安全的界限。如果高于30%，说明生存压力大，购房风险高，不具备购房能力。另外，不仅要看当期的收入水平，还应看以往的信用情况，如果信用记录较差，长期稳定还款的风险就高。
在美国，信用记录高的家庭可获得固定利率贷款，而信用记录低的家庭只能得到浮动利率贷款，风险相对要高很多。
其次，要为年青人积累购房能力创造社会环境，以法律规范租赁市场。人总是要有房子住的，不买房就得租房，目前之所以年青人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家，随时涨价，时常毁约等都对年青人带来不少的损失和烦恼。
我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”，“每次房租上涨幅度不得超过3%”，“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。年青人在度过购房的积累期后再购房，压力和风险就会大大降低。
第三，政府自身或鼓励企业提供长期租赁的住房，弥补和引导住房租赁市场的发展，切实帮助年青人度过这个购房积累期。
第四，控制好房价上涨速度，形成较合理的租售比。我国目前购房年龄降低，与房价上涨过快不无关系，如果收入增长的速度长时期持续低于房价上涨速度，低龄化、超前性、恐慌性购房就很难避免。
今年以来的房地产市场调控政策，目标就是抑制房价过快上涨，这有利于年青人合理安排购房计划，减少盲目购房和勉强购房带来的风险。 （记者 杜宇）