葛洲坝招商上鼓中心再传捷报，开启“破圈”商务时代

2021-12-31 岳鹏点击：次

　　近期，南京葛洲坝招商上鼓中心捷报频传，13栋商业大宗成交，28栋和31栋两栋特色办公楼整栋成交。至此，项目总共三栋特色办公楼仅剩一栋，可谓战绩斐然。

　　为何上鼓中心能够接连被企业选中作为总部大楼基地?上鼓中心能为企业带来的“破圈”商务体验在背后起到了引擎作用。

　　“江南佳丽地，金陵帝王城”：繁华无界，未来可期

　　上鼓中心坐落在“江南佳丽地，金陵帝王城”的南京。沿海经济带和长江经济带在这里交汇，碰撞出以南京为中心，涵盖镇江，扬州两城的大都市圈。

　　依据2020年江苏省统计局地区生产总值统一核算结果显示，南京作为地区发展中心城市，生产总值超过14817亿元，按可比价格计算，南京20年生产总值增速同比上涨4.6%，增速分别快于全国、全省2.3和0.9个百分点，且经济总量继2016年首次进入全国“万亿元俱乐部”城市后，首次跻身全国十强之列。此外，南京市政府2019年1月颁布的《市政府办公厅关于深化产教融合的实施意见》指出，南京市产业经过调整升级，将形成 “4+4+1”产业结构体系，聚焦于高端智能装备，高端商务商贸，人工智能等为代表的先进制造业，现代服务业和未来产业。种种迹象表明，未来南京将凭借全国领先的经济总量和增速，借助产业调整升级爆发的红利，蓄积创能产业向心力，汇聚“两带一圈”商业人流，成为对标国际都市的世界中心城市。

　　打破“人企城”三重圈层

　　在熟悉南京的人眼中，江东河西的繁华，江北核心的强劲，都比不上千百年“暮鼓晨钟”声中积淀出如今“钻石价值”的鼓楼区。

　　鼓楼区长期以来都是南京房地产市场的高价值热销板块，今年11月鼓楼区二手房均价达到45247元，霸占各区价格榜之首，而且区内每有新盘，都会短时间内被抢购一空。价值之王，红盘不断，这印证了众多买房人对鼓楼区“首善之区”的评价。

　　2021年11月南京市各区域二手房房价地图

　　被房客们称作“首善之区”的鼓楼区是南京市“六区之首”，政商科教和文化中心。鼓楼区坐拥90%以上省级机关，19所高等院校，120余家科研机构，97个国家和省部级重点实验室，25个省部级工程技术研究中心，是10万多名专业科技人员的活动片区。

　　人才荟萃

　　上鼓中心热销的背后，这片人才荟萃的鼓楼区起到了不小的推动作用。

　　区内密集扎堆的高校和研究所让鼓楼区成为天然的创新人才库和技术创新策源地。企业选址上鼓中心，在抢人大战中能够“近水楼台先得月”，占据先发优势。除了板块技术人才优势，鼓楼区抱团的行政机关也让区内商企搭上了行政审批，政企沟通的快车。入驻上鼓中心后，商企就能享受到鼓楼区此类隐形福利，例如，抢先获得政策法规指导，提升企联络效率等。

　　南京鼓楼区夜景

　　鼓楼区内政治，科教，文化，商业活动并行，金融商务，航运物流，科创研发等行业交流集中，城际省际人员流通频繁，打破了城市，地区，行业，圈层之间的界限，万象归一，将为选择鼓楼区上鼓中心的商企提供源源不断的资源和发展动力。

　　名企云集

　　在现有发展基础上，鼓楼区也在不断向科创领域投入更多资源，创造未来发展潜力。

　　2020年底，南京鼓楼区委区政就已明确，在当前和今后一个时期内，区内靠北的幕府创新区将作为鼓楼区创新发展试验区域。依据有关规划，幕府区未来将形成“2+1”产业体系，即新型都市工业，现代商务商贸和数字经济产业主导的新型产业体系。“2+1”产业体系下，越来越多的相关企业将在幕府创新区聚集。

　　据悉，现已落地鼓楼幕府创新区的大企业不少，中建，华能，华电，中储，中能等多家能源装备央企就是其中代表。凭借央企带来的雄厚产业基础，上鼓中心未来将吸引一批能源装备相关企业云集。因此，地处创新区内的上鼓中心以 “能源装备”为产品定位，致力于将办公部分打造为中能装备产业聚集区，为关联企业提供优质的商务办公楼宇，包括甲写，特色独栋办公楼等。

　　园区内关联企业集群将产生行业规模效应，为落址上鼓中心的企业带来利好，企业之间能共享多元化资源，加强和同产业链企业的交流互动。除此之外，上鼓中心集办公，商业，美宅于一体，园内建有国际商业街区，城市缤纷购物中心等商业模块，办公之余，人们下楼就可以享受休闲娱乐生活。凭借多元化的园区功能，上鼓中心减少了行业之间，企业之间，工作生活之间的阻隔。

　　区位赋能

　　鼓楼中心园内人才荟萃，名企云集，园外区位赋能，助力腾飞。南京作为长三角一体化门户区，发达的城际铁运，客运交通能承接120万余城际人流，而上鼓中心距离南京站，小红山客运站台等城际枢纽仅约1200米。城际交通区位优势能助力上鼓中心将120万余苏沪皖人流转化为客流，为商业街区带来巨大商机。

　　除了城际客流，上鼓中心立足中央门商圈，怀揽三公里范围内147个小区30万余常住人口，将汇集约60万区域稳定客流。生活圈和商圈双赋能的同时，上鼓中心配套交通设施形成了一张四维交通路网，快速干道四通八达，四条地铁线路环绕，共10路公交车途经。借助四维交通，周边各大旅游景点的旅客，十余所中小学的学生等都能来到上鼓中心体验多元购物街区的缤纷。

　　上鼓中心借助区位优势打破了文旅圈，商圈，生活圈之间的界限，高消费，高素质，高品位人群纷至沓来，构成了开放式多元购物街区的魅力。

　　破圈商学和美学：彰显投资智慧和商务美学

　　鼓楼中心的热销除了有板块和区位助推， 2021年南京商办市场回暖也起到了一定作用。

　　戴德梁行数据显示，上半年南京甲级写字楼销售市场新增供应约38万平方米，成交面积约24万平方米，供应和成交上半年同比均有所上升。此外，全市上半年商办用地共17幅地块成交，总出让面积达到137万平方米左右，同比涨幅42%，呈现爆发式增长。

　　据此，戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华表示：“南京经济上升势头强劲，写字楼市场需求也将持续回升。”

　　至于写字楼市场回暖，实际上与办公产品受到投资市场青睐有关。

　　从CREIS中指数据来看，办公类型交易仍占主导，占据交易总额的49.39%。中指研究院研究员分析称：“从物业类型来看，写字楼仍然是机构投资者的首选。”