315投诉、打假维权网络平台
315投诉网|中国质量万里行
返回首页
当前位置: 首页 > 消费指南 > 房产家居 >

楼市拐点 恐难再现

时间:2010-04-26 09:20来源:广州日报 作者:
  

 

    “9·27”新政VS“4·15”新政 业主买家心态今时不同往日

    时隔两年半之后,楼市迎来“史上最牛”的“二套房贷”政策。这次楼市调控措施与2007年“9·27”新政出台背景都是在于楼市高温不退,政府寄望通过提高第二套房首付及利率,抑制投资型需求,降低投资性购房对房价的推动力。不少市场买家寄望在政府调控下,楼价能进一步下降,因而放慢了置业脚步,市场的观望气氛再次浓厚。

    市场会出现2007年的拐点吗?这是每个人心头中高悬的问号。地产人士表示,“二套房贷”政策再次出台,但宏观经济环境已不同于2007年,拐点恐难再现。虽然2007年楼市与2010年楼市这两条“河流”已不一样,找寻当时的记忆,再对比目前的市况,或许能够为我们正确判断楼市走向提供有益参考,为此记者采访了多名经历两次房贷调控的中介人士、业主、投资者。 

    2007年9月27日,“二套房贷”第一次出台,楼市拐点立现;2010年4月15日,比“9·27”更严厉的“二套房贷”政策出台,市场处于观望时期……

    两大新政出台刹住涨价潮

    中原地产市场总监李粤湘回忆道,2007年“9·27”新政细则出台后,政府一系列政策不仅有力打击了市场的投资置业,不少刚性需求的买家亦将置业需求延后。而在一段较长的时间内,楼价一直未能企稳“07年高位”,令高位入货的业主不愿低价割让。市场上观望气氛渐浓,买卖双方成交胶着。2010年4月系列新政出台,其实从2010年初已接连有调控政策作为铺垫,市场对此已有一定心理准备。

    合富置业分区营业经理林成超表示,“9·27”新政出台非常突然,个别一手开发商跳水低开新盘,业主出现恐慌性抛售,荔港南湾有几个业主宁愿赔钱给租客也要急售房屋脱手。他记得“9·27”新政出台前业主一天一个价,买家疯狂追涨;今年3月成交火爆时业主也恍如“抢钱”般开高价,两次房贷政策出台都起码立刻刹住涨价风,业主“反价潮”也立刻刹车。

    满堂红洛溪板块资深经纪曾华丽表示,丽江花园丽字楼市场成交价为7800元/m2,而银行评估价仅为5800元/m2,出现两千元的价差,可见市场已远远偏离正常轨道。几年前番禺四五字头的房子一大把,如今都过“7”字头,曾华丽也感叹,就算是番禺的楼价,也已到了普通工薪阶层承受的极限。

    “9·27”新政 业主持货有信心

    回想2007年“二套房贷”首现江湖,市场风声鹤唳,业主和投资者壮士断腕。市场人士表示,很多业主已经历过2007年“9·27”新政的洗礼,对楼市未来长远发展还是比较有信心,因而心态还是比较强,价格方面还是比较坚持,暂没出现大幅的降价潮。合富置业分区营业经理冯伟成表示,“9·27”新政之时,业主没看定形势,急着出货,现在他们心态强很多,一点都不着急出货。况且连拆迁补偿单价都过万,业主更加不愁。

    中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示,老城区投资者基本不会持货多过10套房子,小投资者以一套房屋的价钱多次进出操作,有利润就脱手,低于买入价也可等等看。荔湾区二手房平均50万~100万元一套,对于拥有一两百万元资金的人来说一点压力都没有,他们也不需借银行贷款炒楼。

    投资者高先生在2007年10月下定买了一套二手房,后来觉得楼市风向变而挞定两万元离场。他说,2009年底,他挞定的房子比他当时的入场价可以卖高2000元/m2,早知道他就不挞定了。

    李小姐本来是做中长线房产投资的,去年楼市火爆,她也试水做短炒客,快进快出操作过3个房子,每个房子约赚个10万元离场。她说,政府希望以信贷打压楼市上涨势头,的确可以,但对他们这些投资客来说,一般都很少用银行贷款来炒楼,因为银行贷款对提前还款赎契的时间有限制,6个月或1年内不许赎契,根本做不了短炒。她说,投资者看中的是赚钱的空间,广州住房需求旺盛,有合适的价钱她也会入市,不担心政策调控。

    楼市调整期 业主宜跳价放盘

    2007年“9·27”新政后,自住需求急剧萎缩,但依然有人勇敢入市。改善型置业者张小姐是迫切换房族,她于2008年初看中老城区一个新盘,当时也知道自己之前曾做过按揭,虽已还清第一套房屋贷款,但仍要忍受二套房贷的高息之苦。张小姐觉得第二套房也是自住的,而且有第一套房垫底,可随时卖出第一套房来提前还贷,还贷压力不大,因此她果断出手。当时她的购入价为1.2万元/m2,最近附近一个新盘开售,价格跳升到2.6万元/m2以上。

    对于部分急用资金的业主来说,楼市调整期的确不利于出货。合富置业林成超建议,业主若急需资金周转,且楼市已呈现下行迹象,宜用跳价放盘的方式。他举例说,目前房子单价为11000元/m2,楼市往下走,业主要快速出售,最好设定放盘价为10500元/m2,这样才可以达到出货目的。

顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
最新评论 查看所有评论
发表评论 查看所有评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码: