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方圆集团楼盘消防通道被共用:业主不知情 涉虚假

2017-04-20 10:28:25    中国消费者报        点击:

  消防通道“被共用”业主不知情 方圆集团涉嫌虚假宣传?

  业主可以向国土局申请土地确权。另一方面,开发商在售楼时,并未将消防通道的实情告知业主,导致业主不能接受现在的共用方案,或构成虚假宣传。在维权上,业主可以先走行政途径,再选择是否进行起诉。

  2017年3月底,位于广州市天河区天府路的方圆小院业主向《消费者报道》投诉称:“2006年购房时,业主根本不知道小区的消防通道还有部分土地是从旁边新世界(12.600, -0.15,-1.18%)东逸花园楼盘借的,现在人家拆掉围墙,要求两处楼盘业主共用一个消防通道。”

  经本刊实地调查,方圆小区的消防通道一处围墙已经被拆除,并架起了围栏,路面上的红色标识画出了属于东方新世界(新世界中国地产华南有限公司)的区域。

方圆小院小区内的消防通道处围墙被拆,已架起了铁栏。

方圆小院小区内的消防通道处围墙被拆,已架起了铁栏。  消防通道突然被借用

  令方圆小院业主难以释怀的是,早在2016年初,贴在楼下的一纸告示称:对面楼盘新世纪东逸花园五期开发商因施工需要,借小区围墙一用。业主陈先生向本刊强调了“借”一字。因为,这跟之后的公示大相径庭。

  后续贴在小区内的公示显示,之前所“借”之地,却演变为“方圆小院占用了东方新世界的区域”。两个小区就消防通道土地“借”与“被借”方的身份发生了反转。

  方圆地产相关人士向《消费者报道》表示,方圆小院的消防通道部分用地确实是当初向东方新世界借的。两个开发商就“共用消防通道”一事已经达成了协议,并且报备了相关部门,已经审批通过了。

  据该位人士说:“目前已经有大部分业主同意了共用方案,只有少部分业主不同意。”

  经《消费者报道》实地调查,贴在小区的一份名为《关于方圆小院围墙问题的意见调查的公示》文件显示,小区共241户业主,有123户业主进行表态。若不算上不表态的业主,那么有超过72%的业主同意整改方案“由政府部门牵头协调各方妥善解决。”剩余的人则表示,将起诉方圆集团。

  方圆小院一名业委会副主任向本刊解释称:“征询工作一直在进行,前后进行了3次,还将进行下去。”

  方圆小区业主陈先生对这一土地性质的变更难以接受:“之前也有其它楼盘借用我们小区土地以方便施工,后来就把围墙重新补了回去。而这一次,我们面临要把围墙拆了和其它楼盘业主共用一个消防通道。”有业主积极通过各种渠道向外界反应小区面临的情况。

  共用是否合法?

  对于“共用消防通道一事”,《消费者报道》记者向天河区消防部门了解到,方圆小院和东方新世界楼盘符合共用消防通道的条件,是得到允许的,业主也就这一问题咨询过不止一两次。

  方圆小院物业服务中心的负责人向本刊展示了整改后的现场效果图,解释了整改方案的一些细节:“整改后,两小区共用一个消防通道。该区域归方圆小院业主使用。两个小区之间设有围栏,还有两处铁门,平时关闭。这样一来,我们小区的业主可以使用的空间反而是更大的。”

  业主的购房合同显示,当初与业主签订购房合同的是“广州市泰然房地产开发有限公司”。记者拨通了合同上留下的电话号码,电话另一头显示为广州方圆地产顾问有限公司。经了解,前者为方圆地产旗下的项目制公司。

  就销售之时,销售方并没有对小区消防通道土地实情进行告知一事,方圆相关人士并不否认,认为这是当时的一个失误。而如今,有业主认为开发商有欺诈的嫌疑,甚至有业主怀疑当初这块土地并不属于东方新世界。

  针对此事,广东广强律师事务所律师刘彩凤认为,业主可以向国土局申请土地确权。另一方面,开发商在售楼时,并未将消防通道的实情告知业主,导致业主不能接受现在的共用方案,或构成虚假宣传。在维权上,业主可以先走行政途径,再选择是否进行起诉。

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