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澳洲:2017年和2018房价涨还是跌?

2017-07-28 13:31:11    澳洲地产晨报        点击:

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  《澳洲金融评论》指出,近期多个专业机构针对2017年和2018的房价涨幅作出预测,有乐观积极的,也有负面消极的。

  对涨幅持乐观态度

  SQM的Louis Christopher认为,2017年全澳房屋和公寓综合增长约6%〜10%,悉尼住宅价格将上涨11%至16%。

  汇丰银行的Paul Bloxham预计今年全国房价涨幅在8%〜10%之间,但明年只有3%〜6%。悉尼房价在2017年上升到14%〜16%,而2018年则下降至7%〜 9%。

  Domain经济学家Andrew Wilson预测悉尼房价今年将上涨6%,明年仅上涨3%,而墨尔本则将在今年达到11%,明年将达到5%。

  对涨幅持负面态度

  “BIS牛津经济”的预测最不乐观,不过只是针对别墅的。如果加入公寓,熊市更差。

  2017年悉尼房屋增长仅3%,而2018年,悉尼的房价将下降4%。墨尔本房价将在今年上涨5%,明年则可涨1% 。

  行业观察:Airbnb酒店模式受冲击

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  《金融评论》酒店业的专家指出,数千个Airbnb业者出现管理安全问题,居住品质问题和个资问题.Airbnb的价格曾经非常便宜,但目前已开始以酒店的价格定价。

  梦酒店集团董事总经理Kevin Wallace本周二在“2017悉尼酒店世界会议”指出,许多公司不允许员工租用Airbnb,因为涉及个人安全和消防安全问题。谁去监督这些Airbnb业者呢?

  目前多个传统酒店以安全,服务和当地生活体验等方式扩大市场份额,对Airbnb业者来说是有一定的杀伤力。

  例如,澳洲最大的Accorhotels会员酒店将开设生活型酒店,以当地的生活经验来吸引旅客。较小的Veriu酒店也开始推出「体验当地酒店」,让旅客骑自行车探险,例如由前制革厂建成的悉尼 Veriu Broadway。即使是青年旅馆,也以更便宜的价格打击Airbnb。

  业内分析:澳洲人恐惧投资房产的四大原因

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  《房地产网》一份州借贷托管机构发起的Galaxy调查问卷显示,65%的澳人担忧房产投资的可行性。就此,物业专家Bryce Holdaway针对物业投资恐惧,提出了他的建议。

  投资恐惧1:35%澳人认为准备购房首付太难

  这个问题可以跳出来看,你可以找其它抵押品替代,不一定是现金存款。你可以使用你住房的部分抵押资产的净值,用这部分进行抵押和支付费用。

  投资恐惧2:33%澳人认为投资会导致高昂负债

  我们在父母的引导下认为,任何东西都要用现金支付。但其实负债分为3种,恶性负债、可承受负债以及可产生效益的负债。

  世界上所有的富人都会背负很多可产生效益的负债,而不是恶性负债。很多人有个误区,认为负债都是一样的,其实不然。

  投资恐惧3:23%澳人认为目前在澳洲投资房产成本太高

  尝试成为一个不受区域限制的投资者。如果你住在悉尼,为什么不考虑投资布里斯班或阿德莱德的房产?如果你所在地房产市场表现不佳,可以放眼其他地区。

  投资恐惧4:找到贷款担保太难了

  房产土地的情况,每小时都发生着变化,建议雇佣一位精明的贷款经纪人帮助你做一切准备工作。

  资本运作:Charter Hall將以2.5亿澳币元收购Hastings基金

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  《澳大利亚人报》据里昂证劵(CLSA)表示,上市基金Charter Hall拟以2.5亿收购Hastings基金,后者是Westpac拥有的基础设施投资平台,在全球拥有143亿基础设施资产。

  Charter Hall已经经营价值190亿的房地产平台,目前积极接管Hastings投资组合的控制权。

  里昂证券分析师Lam和Sholto Maconochie,也将“Charter Hall”的业绩从“表现平平”拉高到“大幅跃升”。其股票价格从5.73元升至5.84元。

  行业人物:寒夜外宿海滩 为募善款

  《物业观察》在寒冷的Bondi海滩上,有一行人在纸板箱上睡了一夜。他们是来自房产行业的180名专业人士,原来他们是在筹集善款。这次外宿不仅仅是为Chris Riley的Youth Off The Streets (YOTS) 筹集资金,更重要的是让更多人认识到项目组织者和参与者的用心,让更多人参与帮助无家可归、生活困难的少年。

  该活动从去年开始发起,100人参加筹集到$134,000善款。今年关注、参与活动的人更多,180人筹集到了$256,000善款,钱数仍在上升。参与者表示,此类外宿活动是为了支持像YOTS这样的慈善机构,使其能够维持运营。

  昨晚的活动中,组织者与参与者们进行了互动和介绍,帮助参与者更加了解YOTS的慈善项目。 次日清晨6点,大家在Bondi冲浪救生俱乐部成员的安排下,共进烧烤早餐,同时还有成员们温馨准备的培根和鸡蛋。

  海外观察:未来3年 海外买家的新公寓销售额 将下跌过半

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  《物业观察》:由于澳洲本地银行收紧了对海外买家的放贷,加之州政府出台的更高收费和税收, 预测海外买家购买新房,将从去年6月的48,251套峰值,降至2019年6月的23,304套。

  2017年6月最新的行预测报告显示,随着联邦政府和州政府针对海外买家出台的更紧缩的政策来看,未来2年,海外投资者活动将大幅减少。

  报告预测,新州公寓建筑将在未来4年内缩减40%。需要注意的是,新州房产市场高度依赖本国和海外投资者,但它们将面临最大的一次市场调整,因为澳洲有史以来最繁荣的建筑时期开始放缓。

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