几天前有业内朋友爆料，说新版《商品房买卖合同》中有关“房贷办理风险”的内容最近有了补充条款，而且已经有部分楼盘在用了。
补充条款有七项，摘选几项具体如下：
1、购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
2、银行同意放款，但贷款额度低于申请额度的，购房者须补足余款，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
3、银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；
4、银行要求提高利率水平的，购房者须按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
5、购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约。
这个补充条款，无论它是七项还是七十项，我想基本上可以用一句话来概括——不管为啥办不出房贷，购房者，都是你的错。
因为你的错，房贷办不出，在约定期限内房款缴不上，这叫“逾期付款”，你就违约了，就要承担违约责任。什么责任？《浙江省商品房买卖合同示范文本》第八条有明确表述，标准条款大概是这样的：如果逾期不超过N天，你得按日支付×元的违约金，这期间你有钱了，合同还得继续履行；如果逾期超过N天，卖方有权解除合同，如果哪天卖方说“我不卖给你了”，恭喜，你的违约金付到那天就行了；万一他偏偏就要卖给你，抱歉，哪怕喝水填肚、走路上班，每天的违约金要照付，想发火吗？要骂娘了吧？憋回去！谁让你签合同的时候不看清楚！
据说这是个别开发商的法律顾问们搞出来的“补充条款”，我想这是废话，除了他们，普通老百姓买套房不容易，谁还一个劲儿往自己脖子上勒绳子；据说此版“补充条款”在各家开发商中正有燎原之势，也是废话，这哪是“防风险”根本是“零风险”，如此“铁布衫”换成是我也赶紧弄件穿穿。
以前，我最担心，房价越来越高，越来越买不起了，此七项“防风险”条款一出，“霸气”凌人，我才惊觉，还谈什么买房，我就快连商品房买卖合同都看不懂了。