他认为，广义上的“二房东”也只是个别现象，占整个市场的比重非常小，不可能推高整体房租。更何况，这类业务长期存在，不可能是近期房价上涨的主要原因。
据了解，住建部下属学会在起草调查报告前，曾到满堂红地产公司调研。在满堂红地产研究部看来，除了上文提到的因素以外，房租上涨，还与业主(即房东)的市场决策密不可分。
据统计，2009年，广州一手住宅成交价较2008年大涨35%左右，二手房亦同比上涨近20%。与此形成鲜明对比的是，2008年和2009年，广州二手住宅的租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。在租售涨幅严重失衡的情况下，买楼收租的业主“租不抵供”，有理由转嫁供楼成本。
另一方面，从2009年下半年开始，我国的CPI(消费者物价指数)月环比数值逐渐转正；月同比数值也在2009年11月份开始转正，并呈持续上升态势。物价上涨，也是业主提高租金的理由之一。(记者 张强)