作为全国税务系统应用评税技术核定房地产交易计税价格工作先期试点单位之一，大连市自主研发了二手房评税系统。如今该系统已经运行一年，大连二手房交易计税价格评估争议明显减少，办税效率明显提高，办税成本大大降低。
评估费用一年节省近300万
记者了解到，日前，在全国应用评税技术核定房地产交易计税价格工作汇报会上，大连市地税局应用评税技术核定房地产交易计税价格工作得到国家税务总局的充分肯定和表扬。大连市地税局自主开发了包含申报录入、核定计税价格、可比实例库和系统维护四大功能模块的二手房评税系统，与市地税局“数据大集中”税收管理系统实现有效对接，避免了征税数据缺失等问题发生。
大连市地税局有关人士介绍，在二手房评税系统内，大连市内的住宅类房屋被划分为319个片区、3889个小区，建立了49669个典型房屋基准价格标准，制定了楼层、朝向、面积修正系数，形成了住宅类房屋评税技术标准，构建了以计算机软件评估替代人工评估的房地产交易价格核定征管新模式，提高了二手房交易税收的科学化、精细化管理水平。制定二手房评税系统数据管理办法，对二手房评税系统的适用范围、评估数学模型采用、片区划分标准、基准价格制定标准、修正参数设置以及基准价格的更新维护等做出规定，保证了基础数据的统一、准确。
“对于税务局来说，办税成本也大大降低，过去采用人工评估是，直属局大连市房地产市场税务所共与4家评估公司签订了二手房交易计税价格委托评估协议，现在有了这套系统，年均节约评估费用270万元左右。”有关人士表示。
效率提高，评估争议少了
而二手房评税系统的应用，真正方便的还是市民。“原来大连二手房交易办税程序十分繁琐。等的时间实在太长了!”市民孙女士深有感触地表示。
以直属局大连市房地产市场税务所之前的二手房交易纳税流程为例，具体程序包括：办税窗口受理纳税申报资料等六个环节，纳税人需在5个工作日后才能到税务所领取评估报告，办理纳税事宜。如果纳税人对核定的交易计税价格有异议，需再到管理科提交二次申请评估，3日后才能确定最终的计税价格。
“二手房评税系统上线后，只要把房屋的准确地址输入计算机，评估价格当即显示，纳税人没有异议的，当时就可办理纳税事宜;如果纳税人对系统核定的计税价格有异议，可以直接到管理科申请现场评估，大大短了办税时间。”市地税局有关人士表示。
除了提高效率，二手房评税系统还有效杜绝了人为操作二手房交易计税价格和人情税、关系税等问题的发生。市地税直属局有关人士表示，从市房地产市场税务所统计情况看，过去用人工评估时，平均每天要受理二次评估申请40件左右;而应用房地产评税技术后，平均每天受理的二次评估申请仅有3、4件。“由于基准价格都经过了科学合理测算，市民对这套系统的评估结果认同度明显很高。”(记者 殷洁)