房屋的拆改、维修等全部记录在案，如果进行房屋买卖，买房人对原来的“旧伤”就会一目了然。记者昨天从市住建委获悉，《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》(简称《办法》)已于近日颁布实施，规定业主必须出钱对房屋进行定期“体检”，恶意使用将被记录在案，住宅改商用须经全楼同意等等。
“房子从‘出生’到‘灭失’的过程中，以前一直没有一部系统的法律法规。”市住建委副主任张农科告诉记者，《办法》是本市第一部“全生命周期”的规定，明确规定了业主、物业企业、使用人等在房屋使用过程中的责任，包括开发商在质保期内的责任、物业企业日常维护工作、到进入维修期业主应承担的部分等等，“认为房子就该政府出钱修，这是以前住公房时的老观念，今后应该改变过来。”
据介绍，《办法》的管理范围不仅包括房屋本体，还包括房屋配套建设。《办法》规定，业主应该定期对房屋进行安全评估鉴定，学校、宾馆等大型建筑每5年一次评估，使用满30年的居住建筑，每10年进行一次安全评估，费用应由业主承担。物业企业和房屋管理单位有检查维护、提醒制止等责任，并对房屋开裂、室内外公共区域有检查维护的责任。《办法》对改变住宅用途的行为也进行了规定，在合乎规定的前提下，将住宅改成经营性用房，必须经过全楼业主的同意。
记者了解到，目前市住建委正在组织研发一种住房管理信息软件系统，将把房屋的损坏、拆改、鉴定以及维修金使用情况等全部信息记录存档，对房屋擅改主体结构等信息公开，“恶意使用和破坏的行为，一定要曝光，如果要买卖，要告知买房人，保护买房人的利益。”张农科说。(记者 赵阳)