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500强扎堆白领纷纷望京安家 拉高租房价(图)

时间:2010-06-12 15:01来源:法制晚报 作者:
       链家望京的一家门店,5月租赁已成交20单,佣金入账10万元,凭借租赁也足够养活店面

  买房

  新盘价格仍在死撑

  一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。

  在远洋等三冠军同日出现后的一个月内,中央及北京连出重拳,遏制房价快速上涨,使得北京房价进入下行通道。

  而在土地市场,国土部发文规定,开发企业拿地首付必须达到50%,北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款,不能按时缴纳的将计入诚信系统,并影响其今后的购地。

  在这样的背景下,望京的房价同样进入了下行通道。

  5月份,望京等地商品房的成交均价较前期高点已下降近15%。

  “现在房主报价要比之前低10%-20%,有更大的议价空间。”据鑫尊地产置业经理介绍,现在二手房价格已经有了较大松动。与此同时,新盘却仍在死撑。

  东湖湾名苑目前的售价是35000元/平方米,且没有优惠。记者在查阅东湖湾名苑售价变化时发现,从3月初的28000元/平方米,突然在3月底跳涨至35000元/平方米,并把这一最高报价一直保持到现在。

  与东湖湾名苑同样情况的还有中广宜景湾和合生麒麟社。

  记者致电两个项目售楼处,得到了同样的回答,销售人员称,目前的价格算是“企稳”,并没有调整和优惠。

  个例

  房子降了100万 仍然没人买

  融科橄榄城业主程先生在2009年初以17000元/平方米的单价在该小区买了两套三居室,自己住着一套,另外一套一直空着。

  今年4月初,有人开出每平方米34000元、总价425万元的价格,想买程先生的房子,可他觉得既然是在冠军周边,怎么样也得超过40000元/平方米才卖,就没答应。

  最近,听说了冠军的传言后,程先生把房子挂在了中介里,可直到今天,报价已经降了三轮,从425万元到325万元了,依然没有人来看房,让他懊悔不已。

  像程先生这样愿意降价抛售的业主,最近在望京区域比比皆是,每套房源都能比4月中旬处于高位时,便宜50万左右。而像望京西园、望京新城等下滑幅度较大的小区,二手房报价均已低于冠军前,可成交量却几乎为零。

  据北京中原三级市场研究部统计数据显示,目前望京的二手房均价为每平方米22000元,相比4月中旬最高点时的每平方米25000元,房价下跌已超过12%,经济适用房区域及冠军周围小区的跌幅甚至超过了25%。(记者 王潇潇)

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