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“五证缺四证” 呼市多家楼盘违规建设销售

2014-05-04 10:28    中国质量万里行    记者 刘回春    

 

信达国金商贸城施工现场

  2013年底,内蒙古呼和浩特市城市管理行政执法局一份《对部分未取得商品房销售许可项目的信息发布》在媒体发布,公布了截至2013年11月30日该局在专项检查工作中查处的36家不具备对外销售条件的建设项目。信息发布后,36家不具备对外销售条件的建设项目被媒体冠以“小产权房”广泛传播。

  “36家不具备对外销售条件的建设项目”分布于呼和浩特市4个主城区,有的项目更是处于繁华的市中心。《中国质量万里行》记者在调查中了解到,相关的多家部门并不认可“小产权房”这一说法,只是“未取得相关手续或者手续不全”,呼和浩特市城市管理行政执法局解释只是这些项目没有《商品房销售许可证》。

  《中国质量万里行》记者在呼和浩特调查发现,类似这样的“未取得相关手续或者手续不全”远远不止这36家,有些楼盘规定办理的“五证”没有一证却销售火热。违规在建在售楼盘比比皆是,被房产开发业内称为“普遍现象”。

  到底是不是“小产权房”

  针对被媒体广泛报道的“小产权房”问题,《中国质量万里行》记者在呼和浩特市采访了城市管理行政执法局、房管局、规划局、土地收储中心、国土局、建委、建设工程质量监督站等多家相关部门。

  在呼和浩特市城市管理行政执法局宣教科,一位新闻联络人告诉记者,目前查处的36户开发项目,全呼和浩特市可能不光是这36户,只是被查到的一部分。

  “这样的项目多得是,真的很多,这是历史遗留问题,没办法。

  包括土地性质的鉴定,都是我们没有权利做的。”这位新闻联络人说,“我们只查预销售许可证,按照层层审批的原则,理论上来说,只要有了预销售许可证,别的证肯定是全了。”

  据该新闻联络人介绍,城市管理行政执法局查处的36户项目,叫作“违规销售的在建在售项目”。

  现在这些项目已经全部停止销售,有一部分属于回迁房,为了方便回迁户选房,经市政府特批,只展示不销售。

  在呼和浩特相关多家部门,记者向权威人士问及呼和浩特市违规销售的在建在售项目的性质时,均没有得到明确的答复。给出的更多答案是“小产权房”与商品房的区别。

  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未交纳土地出让金等费用,并不能取得不动产登记机关发放的《房屋产权证》,这是区别“小产权房”与“商品房”最主要的特征。

  呼和浩特市规划局办公室主任穆小红告诉记者,媒体对呼和浩特市小产权房“报道有些不准确,他的那种表示有些过了,其实不应该那样说”。

  呼和浩特市国土资源管理局办公室副主任许斌带着记者的采访提纲送交相关处室,相关处室做了书面解答,但是解答内容需要走领导审批程序后才能发布,记者由于发稿时间限制,未能等到批复。

  呼和浩特市城乡建设委员会办公室桌牌显示姓名为张计所的主任告诉记者,对建委的采访需要获得呼和浩特市外宣办的安排,否则不予接待。

  对于呼和浩特市一些楼盘在建在售情况,《中国质量万里行》记者也做了相关的实地调查。

  无证楼盘销售火热

       在呼和浩特市玉泉区锡林南路东侧内蒙古大学南校区东门对面,记者走进一家名叫恒泰盛都的售楼部。售楼小姐介绍,楼盘(恒泰盛都)已经于去年封顶,一期建筑共25栋楼,全部为高层,户型面积从87到164平方米都有,均价6400元/平米,后面二期工程全部为别墅区,还没有开工。

  据资料显示,恒泰盛都是由内蒙古恒盛泰房地产开发有限责任公司开发的CLD中央生活区230万平方米国际级水岸大都,内蒙古大学、小黑河景观带、南湖湿地、锡林公园环绕四周,项目紧临城市主干道锡林南路及南二环路、滨河路、世纪16路、世纪18路,开车5分钟抵达嘉茂商圈、10分钟到达中山路商圈。

  记者以购房人身份询问“五证”情况,售楼小姐:“五个证都在办,10月份就能办下来,目前土地已经登记录入(交易)平台”,“(我们)楼盘大,办证需要一定时间。”售楼小姐说。

  “现在是认购还是直接购买,可否办理贷款?”记者问。

  “直接购买,可以交首付,12月份交房,年底‘五证’办完了就可以办理贷款。”售楼小姐。

  “没有‘五证’,我们购买是否存在风险?”

  “我们是大盘,没有风险。购房时签的是正式合同,到时交不了房或办不了房产证,是要有违约金的。”

  “一直都在卖,今天一天就卖了两套。已经开过两次盘,房子已售出70%,都不用再开盘了,零星就卖了。”为了取消记者的疑虑,售楼小姐进一步强调说:“‘五证’你不用担心,呼市有128家都是没有证件,128个楼盘‘五证’都没有办下来,这样的周围都是,呼市有好多了,你可以走走看看。”

标 签:呼市楼盘违规建设    呼市楼盘    

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