“加推100套珍稀房源!”“再供66套优质房!”近一段时间，在青岛的商品房销售市场上，不时能听到类似的声音。一些市民到售楼处选房子时，也常常听到售楼人员说“第一批房源剩下没几套了，要买的话就快下手”。实际上，开发商并没有将获得预售许可的房源一次性地推向市场，而是人为控制、分批推出。记者从市房地产交易中心获悉，这类销售手段已被认定是开发商在捂盘。

　　市民若遇到这样的情况可向市房地产交易中心。

　　可售房源网上可查

　　近日，本报接到一些市民的反映，个别开发商在销售新房时，将已经具备预售条件的房源分为一批、二批等，然后分批推向市场。“第一批房源往往是投石探路，卖得好的话，到了第二批房源推出的时候，价格就涨上去了。”有市民说，还有的项目，在网上显示有不少房源，但到了售楼处一问，自己想购买的房子或者还没有推出，或者已被内定。“开发商的这种行为，人为地造成了房源紧张的现象。”

　　记者从青岛市房地产交易中心了解到，目前，我市已健全了全市的商品房网上信息系统，所有取得预售许可证的房子，都可在青岛网上房地产网站上查到。“凡是取得了预售许可的房子，都必须公开推向市场，如果开发商捂盘，我们将按照有关规定予以查处。”市房地产交易中心有关负责人说，市民遇到这样的情形，可以向交易中心。

　　今年新房供应量减少

　　“今年新房的供应量与往年相比，有所减少。这也是新房比较抢手的一个原因。”据房地产交易中心提供的数据，1-10月份，市内四区商品住房批准预售面积166.47万平方米，同比减少5.95%;批准套数为16323套，同比减少6.39%。

　　各类住房批准预售情况分别为：限价商品住房21.61万平方米，2559套;经济适用住房11.98万平方米，1421套;完全市场化的商品住房132.88万平方米，12343套(两类政策性住房批准套数占总批准套数的24%)。

　　在批准预售的商品住房中，户型结构小于等于90平方米的占总面积的36.40%，90-144平方米的占45.52%，大于144平方米的占18.08%;价位结构小于等于5000元/平方米的占总面积的15.95%，5000-8000元/平方米的占45.65%，大于8000元/平方米的占38.40%。

　　市房地产交易中心有关负责人表示，在网上公示为“可售”状态的房屋，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。对被举报或的开发企业，一经查实，房地产主管部门将采取冻结该项目楼盘，并在网上予以曝光等措施，对违规企业进行处罚。不过，据记者了解，我市的网上房地产系统运行四年多以来，还鲜有开发商因捂盘而被处罚。

　　可售房源达6.5万套

　　记者昨天从青岛网上房地产网站上获悉，目前全市可售楼盘数量为642个，可售总套数为65733 套，可售总面积为700.93 万平方米。其中，市内四区可售商品住房123.56万平方米，同比增长7.25%，环比减少5.38%;可售套数11778套，同比增长8.08%，环比减少4.68%。

　　目前可售商品住房结构比例为：户型结构小于等于90平方米的占31.51%，90-144平方米占44.70%，大于144平方米的占23.79%;价位结构小于等于5000元/平方米的占24.01%，5000-8000元/平方米的占38.19%，大于8000元/平方米的占37.80%。

　　以现行销售速度计算，目前可售商品住房销售周期为6个月。