验房背景

　　算准了时间报名

　　在报名参加《金楼市》免费验房的众多读者中，周先生是幸运的。在报名当周即获得了安排。获悉这个消息后，周先生神秘一笑：“我和你们在同一栋楼里办公，很早就关注到你们这个栏目了，算准了时间报名的呢。”

　　闲聊中，记者发现，周先生不仅对《金楼市》及“免费验房”栏目深有了解，且早在2006年就有了验房意识和实践。当时，他购买的是城南阅城国际的房子，2007年买的香山美墅这套房子已经是二次置业了。

　　“那时对收房一点都不懂，也是看了快报的报道才有了验房意识，于是找了外面的验房公司，结果发现不少问题。”周先生表示，第一次置业经历让他长了不少知识，验房意识也更强了，参加《金楼市》免费验房是“志在必得”。

　　现场实录

　　客厅楼板开裂了

　　在周先生家的客厅，地面中间的一条裂缝引起了验房师注意。由于地面粉尘较多，加上裂缝细小，非专业人士并不是很容易辨认。但在验房师拿着一瓶水沿着裂缝浇了下去后，地面上的这条裂缝“原形毕露”，变得清晰可见。

　　记者发现，这条裂缝为南北走向，有2米多长，并不是很宽。验房师丁渤表示，虽然仅从现场的仪器勘测还不能确定究竟是哪种类型的裂缝，但可以排除找平层开裂的可能性。依据有两点：一是，这条裂缝是有规则的;二是，裂缝周边没有空鼓现象。“逐一排除后，是贯穿性裂缝的可能性就比较大，为此，整修的方式肯定不能是简单地重做找平层。”他提醒业主，最好能在质监站人员在场的情况下，沿着裂缝开槽灌水，一定时间后看楼下是否渗漏，确定裂缝的性质，然后再提供对应的维修方案。

　　除了客厅地面上的这条裂缝外，验房师还在房间墙面、阁楼斜梁、窗台等位置发现了不少细微的温度缝、斜梁裂缝、八字缝等不同性质的10多条裂缝。

　　局部设计不合理

　　周先生家这套房子带有阁楼，开发商预留了楼梯，并在楼梯经过的东墙面开了两扇窗户，分别位于上下两层的中间位置。细心一点就能注意到，楼梯口上面的一扇窗口设计得并不合理。

　　“开窗采光通风的初衷是好的，但开窗时没有从实用角度出发，普通人根本无法够到把手开关窗户。”一米八三的验房师站着楼梯的合理位置去开窗时，发现抬手只能摸到窗户下沿，根本就不可能够到窗户把手。

　　而在阁楼北露台上，验房师还发现，周先生家与隔壁之间存在易攀爬的隐患。据目测，两户人家的露台距离最窄的地方只有半米左右，由于露台栅栏比较矮，两户人家现场基本是“无障碍”相通。

　　对于上述设计上的问题，现场配合业主验房的开发商工程部的一位工作人员也意识到了，连忙表示：“楼梯道窗户的问题确实是设计时一个失误，而露台易攀爬的问题也尽量代业主与物业沟通，针对这类露台做围挡或者封闭。”

　　场外连线

　　顶棚成了“大花脸”

　　为周先生验完房后，《金楼市》“免费验房”栏目还为该楼盘55幢206业主杨先生现场“诊断”了顶棚渗水问题。刚进门，就发现有三个人在现场施工，客厅顶棚上面一块1立方米的粉刷层已被铲掉，地面上全是碎屑。原来，在接到杨先生的反映后，开发商工程部门也连同施工单位赴现场调查原因。

　　在现场，记者看到，没有被铲掉的地方的白色顶棚上确实有轻微的渗水之后的花斑，一块一块的，好像“大花脸”。虽然由于光线原因，不是很明显，但细细看还是能发现。现场施工人员表示，他们铲掉一块是想看看楼板有没有裂缝，事实证明没有发现裂缝。但丁渤表示，根据他们之前遇到的类似情况看，顶棚的这种渗水水渍多半是由于混凝土配比，包括后期养护不足引起细微裂缝，从而导致水渍外露。只是，这种细微裂缝一般人肉眼不可见，在上层做地平或者物业保洁时，水会沿着这些微裂缝渗透，从而在顶棚粉刷层表面形成水渍。

　　他认为，这一问题直接影响顶棚美观，而长期看，水还可能会侵蚀钢筋，因此不能忽视。整修的办法是，铲掉上层的找平层，浇水找出细裂缝，然后封闭填实。

　　专家提醒

　　并非所有裂缝都可怕

　　丁渤告诉记者，房间内的裂缝分许多种，有的是温度缝，有的是粉刷层裂缝，有的是由混凝土配比或增加剂添加量不当引起的收缩裂缝，有的是不均匀沉降引起的结构性裂缝。但是，并非所有裂缝都影响居住安全的，比如温度缝、找平层裂缝、后浇带等裂缝并不为惧，需要注意的是贯穿性裂缝和结构性裂缝。所以业主在发现裂缝后一定要邀请相关专家做现场检测，分析出原因后区别对待。既不能等闲视之，也没必要盲目惶恐。

　　有话要说

　　“这个楼盘环境和位置相对都不错，不知是受山体地质影响，还是施工单位本身问题，本次现场看的两套房子都存在楼板瑕疵，业主需要长期注意观察这些裂缝的变化。”

　　——验房师丁渤

　　“对房子总体质量比较满意，但想到客厅地面上的那条裂缝，心里又好比浇了盆冷水。”——周先生

　　上期回访

　　雷丁TOWN回应——

　　所提问题已开始整修

　　上期“免费验房”就雷丁TOWN业主葛女士家的验房现场进行了报道，发现并提出了一系列问题。记者近日连线葛女士获悉，《金楼市》“免费验房”栏目为其验房结束后，她便带着验房报告单和验房师当时提供的维权方案找到了江宁区质监站。沟通之后，质监站工作人员答应出面督促并监督开发商给予整改。次日，开发商施工单位人员即联系了葛女士，同时就验房报告单所反映的问题逐一开始整改，目前整改工作还在进行中。

　　另外，上期验房报告见报后，该楼盘其他业主纷纷致电《金楼市》寻求咨询帮助。其中，2幢104业主吕先生重点反映了自家烟道的问题，表示开发商的现场设计，让烟道很难使用起来。记者也将业主的这些意见反映给了开发商，开发商办公室的一位负责人表示：“对于业主收房中发现的问题，确实在相关规定和标准之内的，会全力配合整修，确保业主顺利拿房。”

　　主持人 快报记者 刘果