2008年下半年，楼市的销售一直处于低迷观望的气氛之中。为此，不少楼盘使出浑身解数，纷纷推出各种促销活动，目的就是吸引购房者持币等待的眼球，拨动观望者渐渐麻木的神经，以提高销售速度。下面我们就对这些促销手法给予解读和善意的提醒，为的是帮助广大购房者有效规避风险。

　　特价房

　　按业内人士的说法，“特价房”指的是开发商在一定的时间内，所推出的特定价格、特定产品类型的房源。通常这类房子都会有着这样或那样的缺陷。

　　首先，大户型通常是特价房的主角。一般而言，90㎡-120㎡的房子无论从总价还是面积上来说，都是人们置业的首选，而一些超过150㎡的大户型则很少受到普通消费者的关注。业内人士高建告诉记者，那些买较大户型的置业者多为二次置业，因此，面积较小的房子则是普通消费者所关心的。另外，瑕疵房和朝向有明显缺陷的房子也是构成特价房的重要组成部分。这类的房源总是有着这样那样的瑕疵，自然就得打着“特价”的旗帜来吸引消费者。

　　团购

　　在当下的形势里，团购这两个字被越来越多的人熟识和信赖，“团购就是力量”、“团购就是降价”等口号不断被人们叫响，在某种程度上，团购买房为今冬楼市撑起了一片小天地。当浐灞半岛以团购的口号将房子力卖时，各路媒体也开始组织形式各异的团购活动。“一伙人围着开发商猛砍价，而且价格还压得超低，那种感觉真的很爽。”李明先生就是在一次团购活动中淘到自己心爱住房的。他表示周围的很多朋友都是在团购活动中认识的，大家奔着一个目标抱成团，不仅开发商在价格上能够给予优惠，而且人多力量大，每个人都有各自通晓的事情，不怕在买房上吃了亏。

　　打折

　　时值下半年，西安很多楼盘都选择在秋冬季节扎堆开盘，但仔细观察不难发现，他们在开盘之时均亮出“打折”的招牌。从10月的恒大绿洲到11月的风景御园，从浐河岸边的暖山康城到城南新盘明德8英里，它们无不在以“打折”的旗帜来吸引购房者。除了新开的盘子，那些已经卖了一段时间的楼盘也都开始了“打折战”，金泰·假日花城打出“限时限价9.4折”优惠，金源·皇家园林亮出“打9折”的旗帜，誓将“打折”进行到底。

　　而此“打折”并非真正意义上的“全场打折”，除了一些即将开盘而用打折来吸引人气的楼盘外，楼盘“打折”则有它自身的特点：它们其中有的是针对一定房源、户型进行，有的是有时间限制，而更有的是老业主带新业主后才能实施的，因此消费者应擦亮眼睛，认清打折的真实面貌。

　　无理由退房

　　早在1995年，潘石屹在SOHO现代城销售时就采用过“无理由退房”，这个办法很快传遍大江南北。而眼下，购房者的观望情绪严重，许多开发商为了打消购房者对于房价继续下跌的担忧，再次采用“无理由退房”稳定人心。

　　今年7月下旬，假日国际推出无理由退房；10月17日，中新浐灞半岛郑重声明：凡10月18日~12月30日下定并签约客户均享有“无理由退房”权限；10月18日，亿龙金河湾更是以2700多元的超低起价及“无理由退房”吸引了不少购房者。“无理由退房”真的那么美吗？

　　想想看，“无理由”只是一个噱头，房价涨跌才是开发商和购房者打赌的筹码，退房不需要“理由”，但也不能随心所欲地退，必须在开发商规定的时间范围内，过期不候，实际上它是有很多限制条件在里面的。对于这样的现象，业内人士认为购房者不要一味被“无理由退房”吸引，还是应该保持理性思考，本着小心为好。

　　贴息补差价

　　如果您在10月买了房，而12月房价降了，开发商不仅给你补全了所降的全部钱，还把这两个月的利息如数给您，这样的美事恐怕大家都不想错过。

　　据悉，紫薇地产推出无忧置业保值计划，承诺当日起年内购紫薇地产在售项目，一年内因价格下跌可进行差价补偿，一年后因价格下跌可无条件退房，并获得利息补偿；中新浐灞半岛也承诺凡10月18日~12月30日下定并签约客户不仅享有“无理由退房”权限，还可按3年银行同期存款利率补偿购房者利息。

　　与“无理由退房”一样，开发商这样的做法不仅为了吸引人气，而更多的是想稳定购房者的信心从而出手。但俗话说得好，买家不如卖家精，这样的做法是否能真正实现，贴息补差价的承诺是否能兑现，还得要看市场的真正考验。作为消费者，擦亮眼睛、理清头脑才是买房的当务之急。